买二手房有什么注意事项，都是需要办什么手续，能否分期付款
一、在二手房买卖时，注意事项共有以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （检视房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押 ， 查封，离婚析产，继承 ， 共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任） 。
二、二手房买卖手续分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下：
（一）、买方按揭贷款购房手续
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封 ， 析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款 。
（二）、买方全款购房手续
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费 ， 原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方 。
三、购买二手房可以办理分期付款 ， 二手房贷款的流程如下：
1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请 。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来 ， 未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据；
2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）；
3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存摺和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性档案，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来） 。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续 。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权 。
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4、买二手房注意事项和手续买二手房注意事项：
1.核实产权是否清晰 ， 出售方必须是房屋的拥有人 ， 并且已办理房屋权属登记 。
2.核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况 。
3.明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤 。
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