买二手房手续：
1、签合同付款：
在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了 。在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题 。
2、交税过户：
二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等 。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用 。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了 。
3、领取新产权证：
在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了 。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了 。
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5、买二手房流程及注意事项买房子是一件需要谨慎的大事 ， 每一个细节都不能马虎 。买二手房更是经常有发生买二手房被骗这种事情发生，而这个情况很多是由于很多人对买房的流程并不熟悉 。
买二手房流程及注意事项
一、买卖流程
1、看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付 。
2、查档，买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案 。
3、签合同，双方协商好价格定金以及首付款，贷款时间，过户申请时间，税费支付方式，违约责任等问题，确定好这些问题后 ， 买卖双方和中介签订三方合同，支付定金给中介公司 。
4、卖家需要和担保公司到公证处进行公证，卖家则需要和委托的担保公司办理相关事物 。
5、买家支付首付到按揭银行资金监管帐号，而买家和担保公司与银行签订资金监管协定和相关的文件 ， 买卖像银行提出贷款申请，银行同意后出具贷款承诺书，一般需要七到八天 。
6、赎楼 ， 买家向担保公司支付经费后 ， 担保公司和原贷款银行赎楼进行赎楼注销登记手续需要5天左右 。
7、房屋过户，买家去房地产产权登记，递交房产过户申请，需要五天左右 。
8、买家和担保公司到领证窗口签署领取房产证，银行会把首付款给卖家，约十天左右 。
9、交房，双方办理房屋交接 ， 水电过户，买家领钥匙 。
二、注意事项
1、买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份 ， 以免上当受骗 。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，这个事先一定要先说好，以免给自己带来不必要的麻烦 。
3、在房子谈好的时候必须标明付款、过户时间 ， 有些骗子会利用这个一直延迟交房时间 。
4、在付款方面一定不能马虎，必须注明二手房相关费用的交接时间 。
5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单，避免中介公司在中间掺加一些不必要的费用 。
6、通过中介公司购房必须要求与房主见面，有些皮包公司其实是没有房源的 。
7、必须学会使用补充协议 ， 多补充对自己有利的协议，否则容易吃亏 。
以上就是购买二手房的流程和注意事项，买房一定要谨慎，选择靠谱的公司 。
1、实地看房
实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件 。
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