5. 申请贷款折扣
申请贷款折扣也是一种有效的方法，可以降低利息支出 。如果你的信用记录良好，可以与银行协商申请贷款折扣 。通常，银行会根据你的信用记录和还款记录来决定是否给予贷款折扣 。
例如，假设你的房贷本金为100万元，利率为5%，贷款期限为20年 。如果你申请到0.5%的贷款折扣，利率将降至4.5%，每月还款为5,703元，总还款额为136.9万元，其中利息支出为36.9万元 。这样，你可以节省6.6万元的利息支出 。
TIPS:从这一点我们可以看出，其实贷款的利率并不是一直不变的，这个根据银行的信贷额度，国家政策的导向都有很大关系 。因此选择一个合适的时机，并且和银行谈一个好的折扣也是一个非常明智的选择 。
减少房贷利息支出的方法有很多，其中最有效的方法是提前还款和调整还款方式 。转换利率类型和利用公积金也是有效的方法 。申请贷款折扣可以进一步降低利息支出 。需要注意的是，这些方法并不是适用于所有人的 。因此在采取任何行动之前，请务必咨询专业人士，了解自己的具体情况，并根据个人的实际情况制定相应的还款计划 。但是决不要听信某些中介的宣似通过“过桥 贷"的方式进行资金的腾挪，这种方法从实际的经验上看一贯都是弊大于利的 。
房贷还款采用等额本金还款法是最划算的，因为等额本金还款法比等额本息还款省钱，总还款利息会比较少 。等额本金法就是固定每个月还的本金数额，然后在这个基础上添加每个月应还的利息，就是每个月的月供，前期较高，后期还了大半本金之后每个月的月供急速降低 。等额本息法就是采用浮动本金还款，初期还的月供里几乎全是利息 ， 后期还的月供里几乎全是本金 ， 每个月的月供数额是固定的 。经过计算下来 ， 等额本金还款法要比等额本息还款法更省利息 。
不适合提前还款的情况
1、银行基准利率下调
国家每年根据楼市和金融关系来对房贷利率做出相应调整 。房贷利率要么上调要么下调，如果利率浮动较高的时候还款，我们就需要还更多的利息，如果利率水平较低的话，我们则少还很多利息 。有时别小看这一个点两个点 ， 会让你少还好几万 。要知道 ， 提前还款是要根据基准利率计算罚息的 ， 如果利率较高时提前还款，你的罚金也会多一点，利率较低时则会少一点 。
2、等额本金还款超过了还款年限1/3
做过贷款的都知道，还贷方式一般有两种 。等额本金还款，也就是在还等额本金的部分外，还要还剩下所有钱的等额利息 。但是随着你还的时间越往后，你还的利息则是越来越少的 。如果这时你已经还了1/3的年限贷款了，你需要还的利息已经不多了，剩下需要还的都是本金，这时候再一次性提前还款已经没有多大意义 。如果你觉得这点利息没什么，提前还也是可以的哈 。
3、等额本息已经超过还款年限的50%
等额本息是另外一种还款方式，也就是你贷款和利息总数除以贷款时间，每月所产生的利息和本金 。和上面说的差不多 ， 如果你的还款年限已经还到一半了，你的总利息已经还了至少超过60%了 。如果在这种情况下提前还款也是不划算的 。现在能够在银行甚至其他的金融机构贷到一笔钱是很不容易的，要审核的流程的资质也是非常严格 。既然已经还了大部分利息了，不如把钱放在更有投资价值的地方 。
要在还房贷时少支付利息，可以从以下几个方面入手：
1.提前还款：提前还款可以减少贷款期间所支付的利息，可以在还款前向银行咨询提前还款的相关政策，并确定是否需要支付提前还款违约金等费用 。
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