2、等额本金还款法60万贷款30年的利息总额为442225元 。
二、公积金贷款
1、等额本息还款法60万贷款30年的利息总额为340045.65元 。
2、等额本金还款法60万贷款30年的利息总额为293312.5元 。
需要申请贷款的借款人需要具备以下条件：
1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；
2、具有偿还贷款本息的能力；
3、信用状况良好；
4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；
5、有不低于最低规定比例的首付款证明；
6、原则上以所购住房设定抵押担保；
7、银行规定的其他条件 。
此外，贷款期限最长不超过30年，各大银行贷款利率均按照中国人民银行等有关规定执行 ， 贷款最高额度不超过所购住房成交价格的80%，具体按照当地差别化住房信贷政策有关规定执行 。
等额本息的话是3184.36
等额本金是4116.66
文章插图
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5、本金贷款60万每月还款5200利息多少每月近二十多年以来，对于老百姓而言，涨得最快最凶的东西可是就是房子了 。在相关信息中 ， 作为我国超一线大城市的北京，在2000年的时候其平均房价也就是在4000元一平方左右，而现在呢？均价超过6万元一平方，即便不说北京，就算是很多三四线的小城市 ， 二十年的时间里房价也上涨了十几二十倍，所以买房真的很难，而唯一的途径可能就是按揭贷款了 。

向银行贷款购房 ， 这是绝大多数人买房的方式，但银行可不是什么慈善机构，银行也要盈利，否则怎么“养”得起那么多员工，怎么发展，怎么开设那么多网点，而你知道银行的主要利润来源吗？其实就是存贷利息差 ， 可想而知，向银行贷款，银行可是要收取一大笔利息的，而且贷款时间越长，利息则越高，以房贷60万为例，贷款期限按20年为例，那你知道银行要收取多少利息呢？
在银行存钱的时候，想要高利息则需要高利率，而向银行贷款，为了降低利息，谁都希望贷款利率能低一点 ， 那当下的贷款利率是高还是低呢？根据相关信息显示，全国首套房平均房贷利率大概在5.4%左右 ， 如果以这个贷款利率为标准，你觉得是高还是低呢？多说无益 ， 计算一下看需要多少利息！

不同的还贷方式可是会影响到利息的多与少，通常而言，银行会给出两种还贷方式，分别为等额本金和等额本息，等额本金是前期的月供比较高，然后会逐月递减，也就是每月还贷金额越来越少，而等额本息则是每个月的还贷金额一样，一直到还贷结束，那这两种不同的还贷方式利息差距有多大呢？
房贷60万，贷款期限20年，房贷利率5.4%，如果还贷方式是等额本息的话，那20年需要支付给银行的利息为382442.29元，每月还贷金额为4093.51元；如果还贷方式是等额本金的话 ， 那利息总额为325350元，首月还贷金额为5200元 ， 以后逐月递减11.25元 。
两种不同的还贷方式，20年的利息差距达到了57092元，这算多还是少呢？而贷款60万，最低都需要向银行支付325350元的利息？你觉得这贷款利率是高还是低呢？划算不划算呢？

按揭买了房，虽然说实现了自己拥有住房的梦想，但随之而来的是你需要偿还几十年的贷款，而且每个月都需要还，银行可不管你这个月有没有收入，时间到了就要扣款，如果几个月逾期未还 ， 那银行可能会直接收走房子拍卖偿还债务，所以按揭购房的压力是非常大的 ， 即便你只是贷款了60万，每个月至少都需要还贷4000元以上 ， 而很多人一个月的收入也就四五千元，拿什么还？怎么还？还了贷款怎么生活？在小编看来，买房可以，但要量力而行，起码在经济条件允许的情况下再考虑买房 ， 否则真的会很累，一旦断供，那可就“钱房两失”！慎重！
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