1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得 。
2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地 。
3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用 。
委托开发商
适用条件
为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证 。
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证 。
即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳 。
适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用 。
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议 。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书 。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理 。
此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳 。
参考资料来源：百度百科-房产证
【还建房能办房产证吗,还建房能办房产证吗】
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5、还建房能不能办房产证吗?还建房可以办房产证，但是换年芳是需要满5年以后才可以进行交易 。
还为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房 。根据《房屋登记办法》第十一条 申请房屋登记,申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料 。
一、我国由于改革开放发展到了一定程度之后，经济发bai展快的一些城市对周边郊区进行城市化建设改造 。
为了实现统一的规划市政建设，需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民 。
这种住房，称为还建房或统建房、统建楼 。还建房一般要5年才能办房产证 。
二、还建房承办开发商要办理房产证是需要具备以下条件：
1、需要开发商的各种国土、立项、报批、图审、修建、报建、预售等等，的手续办理齐备 。
2、还需要房屋竣工验收合格 ， 包括其它的消防、环保设施验收合格 。
3、这些完善后，就能具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证 。
4、并且购房户，还得配合开发商共同办理房产证 。
扩展资料：
2008年年底，汉阳区江堤街潮江村进行城中村改造，村民叶先生家的住房被拆除 ， 按拆迁协议，应在太子湖畔·星苑小区还他一套住房，面积100多平方米，2010年年底可以领取还建房的钥匙 。然而 ， 交房时间一再往后推迟 。直到2013年10月，比原定时间晚了3年，叶先生才拿到还建房钥匙 。
接下来的事实让叶先生等业主大吃一惊：小区交房已近一年，根本没有通过竣工验收 。因为房屋质量问题，叶先生曾多次向相关部门投诉 。今年9月中旬 ， 汉阳区建管站工作人员回复他，太子湖畔·星苑小区并未通过验收 。
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