还建房能办房产证吗,还建房能办房产证吗( 二 ) _生活百科

2008年年底，汉阳区江堤街潮江村进行城中村改造，村民叶先生家的住房被拆除，按拆迁协议，应在太子湖畔·星苑小区还他一套住房，面积100多平方米，2010年年底可以领取还建房的钥匙。然而，交房时间一再往后推迟。直到2013年10月，比原定时间晚了3年，叶先生才拿到还建房钥匙。
接下来的事实让叶先生等业主大吃一惊：小区交房已近一年，根本没有通过竣工验收。因为房屋质量问题，叶先生曾多次向相关部门投诉。今年9月中旬，汉阳区建管站工作人员回复他，太子湖畔·星苑小区并未通过验收。
他一下子蒙了，“没有验收的房子，我们能住吗？”采访人员的采访证实了此事。据了解，2013年10月，该小区进行了“分户验收” 。但专业人士告诉采访人员，“分户验收”与“竣工验收”是两码事。
根据相关法律，建筑工程交付之前，必须进行“竣工验收” 。而所谓的“分户验收”，只是竣工验收的条件之一。对此湖北言达律师事务所主任律师沈峰表示在房屋交付使用前，建设单位有义务发起组织竣工验收。如果房屋没有通过竣工验收就交付使用，建设单位将受到相关行政机构的处罚。
沈峰分析说，对于已入住的居民，房屋没有通过竣工验收，不排除其建筑质量存在缺陷，如果等装修完住进去了再发现质量问题，或将面临维修费用纠纷等麻烦。另外，竣工验收也影响到房屋产权证书的办理，如果没有竣工验收备案，将无法办理房产证。
参考资料来源：人民网-武汉2000户居民入住未验收还建房无法办理房产证

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3、还建房能办房产证吗法律分析：还建房能够办理房产证，但是需满足以下条件：具备土地使用权证；通过出让或划拨的方式取得的建设用地；具备五证。
法律依据：《不动产登记暂行条例》
第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十二条登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

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4、买还建房能否办到房产证还建房能办房产证。
一、我国由于改革开放发展到了一定程度之后，经济发展快的一些城市对周边郊区进行城市化建设改造。
为了实现统一的规划市政建设，需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。
这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。还建房一般要5年才能办房产证。
二、还建房承办开发商要办理房产证是需要具备以下条件：
1、需要开发商的各种国土、立项、报批、图审、修建、报建、预售等等，的手续办理齐备。
2、还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。
3、这些完善后，就能具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。
4、并且购房户，还得配合开发商共同办理房产证。
扩展资料：
还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：