第2 ， 刚办下来贷款不久的购房者 。房贷的还款方式有两种 ， 一种是等额本息还款 ， 另一种是等额本金还款，无论购房者采用的是哪一种还款方式，都是越早还款越划算 。因为前期还的多了，意味着占用银行的本金少了，进而会使得利息计算的基数变小，从而使需要还的利息变少 。
第三，公积金月缴纳金额较高的购房者 。公积金是专款专用的，如果你不用于与房子相关的事项，你是取不出来的 。所以，还不如用公积金来提前还贷 。如果当初的贷款方式为商贷和公积金的组合贷款，那么提前还贷一定要先还商贷的部分，因为商贷的利率较高 ， 倘若还完商贷还有余钱 ， 那可以考虑还公积金贷款的部分，现金流一定要自己掌握好 。
那么，提前还贷还应注意些什么呢？
首先，要踩准利率上行的大周期，这是提前还款的一个大前提；其次，要搞清楚提前还贷的时间限制 ， 比如是否必须要还款满一年之后才能提前还款等；较后，咨询好是否需要缴纳违约金，提前还贷相当于提前终止了与银行的合同，因而有的银行要求，只要提前还贷就必须缴纳违约金 。也有的银行规定 ， 如还款未满1年提前还贷的要缴纳违约金 。还有不少银行无需缴纳违约金 。自己所在银行属于哪种 。也需要大家提前了解清楚 。
在利率上行的大周期下，提前还贷有利于我们减少利息支出，不过每个人的具体情况都不一样，最重要的是根据自己的实际情况 ， 找到最适合自己的提前还贷策略 。
（以上回答发布于2017-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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3、房贷还款有诀窍:哪些人适合提前还款!对于买房的人来说，一口气付清房款的人是少数，大部分人还是会选择贷款，贷款之后房贷就成了心头重担 。由于房贷利率上?。?房贷调控越来越严，经济压力增加，因此越来越多的购房者考虑将之前的房贷提前还掉 ， 那么你知道哪些人适合提前还款吗？
一、哪些人适合提前还款？
1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款 。
2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一 ， 此类房贷者可以做一部分提前还款 。
3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款 。
4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来 ， 所以还不如提前还贷 。
5、处于房贷还款初期的房贷者 ， 如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息 。
6、房贷利率处于上浮中的房贷者 ， 虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中 ， 也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本 。
7、手上没有高收益理财渠道的房贷者，眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率 ， 但是如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有高收益投资渠道 ， 也不妨考虑提前还款 。
二、提前还款的注意事项有哪些？
1、提前预约
在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款 。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间 。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同 ， 贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程 。
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