1、提前还房贷要考虑些什么?哪些人适合? 买了房子的朋友就知道，虽然拥有了房产，但是还房贷实在是太痛苦了 。所以，很多人在有了一定的经济实力之后就会想要提前还房贷，但是需要提醒你的是，并不是每个人都适合提前还房贷 。那么，我们在提前还房贷之前要考虑些什么？究竟哪些人适合提前还房贷呢？
一、适合房贷提前还款情况
1.不想负债的人
不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻 。
2.贷款当时实行上浮预期年化利率的贷款人
受国家房地产政策变化影响 ， 有些客户在购房时并未能享受预期年化利率优惠，甚至可能预期年化利率上浮，此类贷款人提前还贷 ， 而且提前还贷相对会比较划算 。
3.想将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况
由于近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，不仅可以减少自己的负债率，还可以再将房产抵押给银行，这样在银行的贷款往往能获得更大授信额度 。
4.购房不久，处于还款初期的人
由于购房者刚开始还贷，贷款本金基数大 ， 利息相对较高，如果购房者手头有足够支付剩余房贷的闲置资金，就可以选择提前还贷 。
二、不建议房贷提前还贷情况
1.享受过7折贷款预期年化利率
如果市民享受7折贷款预期年化利率，不必着急还款 ， 因为这种情况的折后贷款预期年化利率比存款预期年化利率还低 。
2.公积金贷款买房
公积金贷款买房用着急提前还贷，公积金贷款因为含有一定福利 ， 贷款预期年化利率相对商业贷款更低。
3.已经还款3-5年以上的
对于已经还房贷3-5的房贷者不建议提前还贷 。由于等额本息法采用的是先还息后还本的方式，将全部贷款本息分摊到各月收取，前期月供中本金占比较低 ， 归还的大多是利息，还款在3-5年以上，利息已还了不少，越往后越相当于免息分期，这个时候提前还贷，无异于主动放弃低成本的资金使用权，肯定不划算 。
4.做生意需要用钱的人
做生意往往需要拆借资金，一旦需要用钱 ， 到银行办理贷款的话，预期年化利率会比房贷高出很多，不建议生意人提前还贷 。
文章插图
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2、房贷利率涨了?!这三种人较好提前还贷2017年以来，官方为了给房地产市场降温 ， 北京（楼盘）、深圳（楼盘）等多座城市将首套房贷款优惠利率上调至9折，利率隐约有一种上行的趋势 。不少购房者也嗅到了这种趋势，有产生了提前还贷的想法 ， 但是每个人的财务状况都不同 。
那么，哪些人更适合提前还贷呢？
【哪一些人比较适合提前还房贷,提前还房贷要考虑些什么？哪些人适合？】名列前茅，手头钱多不善于理财的购房者 。如果懒得打理自己的资产，不能让资产更高效的为你“赚钱”，那就不如用这笔钱提前把房贷还了 。当前银行5年期存款基准利率为2.75% ， 而房贷的平均利率为4.47%，把钱放在银行的利息不足以覆盖房贷的利息 。如果把这个逻辑再拓展一下，那就是如果你投资的理财产品的收益率低于房贷的利率 ， 那么你把这笔钱取出来提前还贷则是合理的 。
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