开发商虚假宣传是否构成欺诈,开发商宣传与实际不符是否是欺骗 _生活百科

1、开发商宣传与实际不符是否是欺骗【开发商虚假宣传是否构成欺诈,开发商宣传与实际不符是否是欺骗】开发商虚假宣传是否构成欺诈要根据具体情况来看,如果是开发商故意虚假宣传,或者故意隐瞒真实情况,诱使消费者作出错误意思表示的,才有可能构成商业欺诈行为。这个商业欺诈的概念包括了三个要件: 经营者要有故意虚假宣传,或者故意隐瞒真实情况的行为;消费者已经作出了错误的意思表示;消费者的错误意思表示要与经营者的虚假宣传或故意隐瞒真相之间一定要有因果关系。否则将不构成商业欺诈行为。
什么是虚假宣传?
      1、虚假宣传是指在商业活动中经营者利用广告或其他方法对商品或者服务做出与实际内容不相符的虚假信息,导致客户或消费者误解的行为。
      2、这种行为违反诚实信用原则,违反公认的商业准则,是一种严重的不正当竞争行为。
业主如何避免被开发商虚假宣传误导?
      1、业主不要轻易相信销售人员的口头承诺。
      2、有关新建商品房装修标准、配套绿地使用、交通及其它市政配套等,应属于购房者着重关注的要件。尤其是市政配套,陈开洋建议业主可在购房前通过规划等相关部门申请政府信息公开,查询小区所在区域的区域规划、控制性详规、修建性详规等规划资料。
      3、签订合同前,业主应仔细阅读购房合同,购房合同内没有明确规定的,业主可要求开发商签署补充协议。
      4、业主需要收集保全相关购房证据,譬如楼书、户型图、小区平面图等宣传资料,或是通话录音、现场录音、聊天记录等,可全部收集起来,不明白处可向专业人员咨询。

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2、开发商虚假推销真的可以要求解除购房合同吗开发商虚假宣传可以解除购房合同。购房者因受开发商的虚假宣传而与开发商签订了购房合同，开发商当然构成欺诈，可以要求解除合同。而且这种情况属于开发商根本违约，可以要求开发商返还购房款和利息，并赔偿损失。
【法律依据】
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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3、开发商虚假宣传怎么赔偿开发商虚假宣传构成违约的，要求其承担违约责任，双倍返还定金，造成损失的，要进行赔偿。如果卖房者有欺诈行为，故意欺骗或隐瞒相关情况获取被害人的金钱，构成诈骗罪的，要承担刑事责任。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。