买房首付越低是不是利息越高,按揭贷款做多少年划算？房贷首付款是越低越好吗？( 三 ) _生活百科

2、贷款利率的区别
各地房贷利率不断上涨，二套房、三套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二套房、三套房的贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
扩展资料
2014年9月30日《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求”；
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30% ，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
2015年8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》。根据通知，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20% 。自2015年9月1日起执行。
2016年2月2日，央行、银监会联合发布消息称，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭，最低首付比例不低于30% 。
参考资料来源：
百度百科-首套房
百度百科-二套房

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4、低首付有什么好处?低首付购房分为两种情况，一种是新房，一种是二手房；低首付买新房并不能
说明房屋质量的好坏，低首付买新房是福利，因为降低了门槛，当然利息会多点。
低首付买二手房绝对划算，因为这说明该房屋价值高，银行评估价值高，在很多时
候反而会出现“溢价”的现象。首付的高低很多时候完全可以作为衡量一套房子性
价比的标准。
贷款买房利弊
一、贷款买房的优势
1、资金投入较少
贷款买房的优点，就是钱少也能先买房。
2、资金活
从投入角度来说，贷款购房者可以把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后载买其他项目，这样资金使用更灵活。
3、风险较小
按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
二、贷款买房劣势
1、背负债务。说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现。因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

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5、房子首付一般是百分之四十可以低利息吗按照银行的规定，贷款利率和首付比例没有关系，两者之间不受影响。
贷款利率，是银行等金融机构发放贷款时向借款人收取利息的利率。贷款利率一般由下款银行决定，在贷款未到期前，不管利率如何调整，一律按合同利率计息。
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。首付比例越高，意味着往后还贷金额就越少。