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4、二手房交易需要重新评估房产或测量房产吗?一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户 ， 但以下四种情形必须进行评估 。
1、买卖双方认为有必要时 。
如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念 ， 如境外人士或外地人 ， 对国内或当地的房地产市场不了解 ， 又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估 ， 然后参考评估价格确定双方的交易价格 。
2、进行房地产保险时 。
房地产保险评估 ， 分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估 。
3、申请抵押贷款时 。
向银行申请房地产抵押贷款时 ， 抵押人以抵押物作为还款的担保 。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格 ， 这对贷款银行来说风险很大 。因此 ， 银行为确定抵押物的担保价值 ， 需对抵押人的房地产进行估价 。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估 。申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估 。
4、发生房地产纠纷时 。
二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据 。
如果是卖的话，看儿子要不要贷款，如果要贷款，放款的银行就会对房子进行评估，这是必需的，如果不贷款自然不用评估了！
不需要，只要去房管局把房屋资料掉出来就可以了，按房产证上面的面积算
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5、买二手房进行房屋评估需要准备什么资料?“我在买一套二手房 ， 申请银行贷款想要先做房屋评估，我需要怎么做呢？”不少人买卖二手房的通过熟人，因而不会找经纪人来办理相关过户手续，但是在申请银行贷款的时候银行需要按照房屋评估价来作为贷款额度的计算基准值，要求买方提供房屋评估报告 。那买家在做房产评估之前需要做什么准备呢？具体步骤如下:
首先 ， 买家需要找一家靠谱的有房产评估资质的公司（一般房地产中介公司都会提供这个服务 ， 可以多找几家，对比价格 。搜房网代办过户价格一般比实体中介公司要便宜），委托代办过户，一般会有相应的权证专员跟你对接 ， 让你提供相应的资料，一般包括以下资料：二手房买卖合同复印件、原业主身份证、契税发票、购房发票、预售合同或购房合同，当然，委托人的身份证明也需要交给评估公司，并和评估公司签订委托合同 。
那评估公司就在接受委托后按照工作程序进行房屋评估了：1、接受委托；2、明确估价基本事项；3、搜集资料；4、产地勘察估价对象； 5、选定估价方法；6、确定估价结果；7、撰写估价报告；8、交付估价报告书； 9、资料归档 。拿到评估报告 ， 就可以到银行进行面签，等待银行放款 。（一般来说代办过户的权证专员会和你一起把所有的程序都走完）
那怎么看自己找的评估公司是不是靠谱呢？
房地产评估应具备的资料：
一、基本资料：
1、企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人代表身份证; 2、委托方及资产占有方承诺函; 3、评估基准日及近期会计报表; 4、企业基本情况简介; 5、董事会委估决议; 6、特种行业的行业许可证 。
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