首套房为什么不建议组合贷,为什么很少有人选择组合贷款买房( 二 ) _生活百科

下次再购买新房的时候，有一些开发商是和银行达成捆绑协议，只能够从该银行办理贷款，这种情况就没有办法办理组合贷，所以在买房的时候可以先咨询一下有没有指定的银行，或者是能不能办理组合贷款，因为有些楼盘不支持使用公积金贷款。
公积金个人账户最多可以申请40万，夫妻双方共同申请的话最高不会超过80万。
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4、首套房用公积金好还是商贷好?为什么不建议公积金贷款申请房贷时，如果个人条件允许的话，大部分的购房者还是愿意申请公积金贷款的。毕竟和商业贷款比起来，公积金贷款的利率会更低一些，能够给大家节省不少开支。不过，不少人对此都持反对。那么，首套房用公积金好还是商贷好?为什么不建议公积金贷款?
首套房用公积金好还是商贷好?
事实上，主要是看客户自身的需求，其实无论选择哪一种都是可以的。如果大家希望贷款利率能够低一些，那么建议办理公积金贷款，毕竟公积金贷款是执行央行贷款基准利率，五年以上的年利率是3.25%;而商业贷款，则是以LPR为定价基准加点形成，比公积金贷款的利息要高出不少。不过，办理公积金贷款的前提是用户必须有连续按时足额缴存公积金达半年时间，且办贷时公积金账户处于正常缴存状态，名下未曾办理过公积金贷款或者已还清。如果用户未能满足条件，那就只能选择办理商业贷款了。
为什么不建议公积金贷款?
1、地域有限制。很多购房者都是在外地购房的，但很多地区都是不支持跨区域购房的，所以，很多借款人在购买首套房时，只能选择商业贷款，而无法获得跨区域贷款来实现购房。
2、住房类型限制。如果想要申请公积金贷款，购房者的购买的房屋也会受到一定的限制，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，且只能购买支持基本的住房需求。
3、放款速度慢。公积金贷款买房的流程会比纯商业贷款更加复杂，签订完合同后，还需要走抵押登记等多种流程。如果受托商业银行严控房贷规模的话，那么至少需要会有三个月的排队轮候。而在购房者手续齐全的情况下，使用商业贷款在5-7天内银行即可批贷。
最后提醒大家，如果光办理公积金贷款额度不够，还可以再申请商业贷款，即办理组合贷款。

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5、在购买房子时,为何中介都不愿意让你组合贷?首先，客户在选择贷款方法中购买房屋确定，中介只授予基于客户的贷款和建议。公积资金的客户只要公积金贷款符合要求，将选择公积金贷款。毕竟，储备基金贷款利率非常低，有些客户买房子。为了把公积金的资金纳入。一方面，该物业可以投资，另一方面，公积金仍然可以是空锁的，而且可以使用来自的资金。
其次，中介人建议客户选择商业贷款。首先，客户不符合公积金贷款规则。其次，客户选择商业贷款，他们是中介的合作银行。与此同时，中介公司要收取至少1％的贷款费，也提到了，如1％的贷款费，可以计算，如果贷款是100万，那么成本为10,000元加上中介费2.5或3，这款单一销售更具成本效益，银行对中间人有返回点。因此，兴趣是基本的，商人可以赚钱，公积金是客户，所以不要赚钱。