法律分析
房屋买卖合同和抵押贷款合同是两个相对独立的合同 ， 是在各自当事人之间形成不同的法律关系 。不管是房屋买卖合同还是抵押贷款合同都是双方的法律行为，合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系 。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任 。商品房按揭贷款合同是指银行与房地产开发商签订的贷款合作协议，购房人(借款人)以所购房屋作抵押向贷款行借款，并由开发商承担担保责任的贷款合同 。商品房按揭贷款合同的流程如下：1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；3、银行对贷款申请进行调查、审批；4、购房人与银行签订借款及担保合同；5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；7、银行向售房人账户发放贷款；8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；9、购房人收房 ， 按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记) 。因此，购房人不能以开发商逾期交房为由，逾期支付贷款银行的还款本息 。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失 。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息 。
第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息 。
停止还贷，房子会被银行没收 ， 他不会多给你一分钱 。你之前的钱都白花了 。
起诉开发商退房没有过时效 。
如果退房，开发商只支付你交的钱，不赔偿违约金 。贷款需要你自己还 。
假设你房子总价值50万，你贷款30万 。交了20万 。你退房成功，开发商还给你50万 。但是银行要拿走30万的贷款 。而你之前还贷的利息都不做本金使用，你可能要陪进去一些钱 。
文章插图
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5、贷款买房,已经开始还贷款了 。想退房,这个贷款可以退回来嘛?_百度知 …都已经在还贷款了的话 ， 包括贷款和首付的钱都已经进了开发商的账户了，这个应该是退不了了
完全不可能 。现在只有一个方法，你把房子卖给别人 ， 既然要卖首先就要求房产符合上市交易要求，证不满两年一般还需缴纳高额税金 ， 其次寻找买家，资金过桥或自行结清房贷把房产解押出来 ， 交易过户，这一通操作下来赔本是肯定的 。
、按揭贷款的房屋可以退吗
合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
5、法律规定的其他情形 。可以看出，只要发展商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同 。
由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家 。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行 。
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