实际上 ， 这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作 ， 因为买家所购房屋已经向银行做抵押 。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权 ， 拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋 。但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了发展商的利益，发展商绝不会吃亏 。所以，就只能由发展商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家 。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款 。
银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同 。
我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消灭 ， 当事人应办理相关解除抵押登记手续 。以按揭贷款购买房屋时，一般都会要求买家为其购房办理保险，保险受益人为贷款银行 。解除售房合同势必牵涉到保险问题，由于保险法律关系是房屋买卖关系、借贷关系之外的又一独立法律关系，所以保险问题有其自身特点 。
二、按揭买房的风险如何防范
1、申请贷款前不要动用公积金 。
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款 。
2、在借款最初一年内不要提前还款 。
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额 。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行 。
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑 。贷款客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实 ， 且未有拖欠应还贷款本金、利息 ， 工行就会受理您的延长借款期限申请 。
贷款已发放，那么银行已经履行了贷款合同，这个贷款是没办法再收回 。你只有选择提前还款 。而且贷款已经到了开发商的账户里面 ， 整个购房合同已经完成，你退房的话也是不可能，只有跟开发商协商
贷款已发放，因此银行履行了贷款协议，贷款无法收回 。你只能决定提前付款 。此外，贷款已转移至开发商的账户 ， 并签署了整个购买协议 。检查房子是不可能的 。您只能与开发人员协商
贷款已发放，因此银行已履行贷款合同 ， 无法收回贷款 。您只能选择提前退款 。此外，贷款已转入客户账户 ， 整个购买合同已完成 。你不可能检查房子 。您只能与开发人员协商 。
【申请退房成功可以停贷款吗,开发商同意退房我可以不交银行贷款吗】贷款已发放，则银行已履行贷款合同 ， 贷款不可收回 。你只需要选择提前付款 。而贷款已经到了发展商的账户，整个采购合同已经完成，其退出是不可能的，只有与发展商协商
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