租客该去哪里投诉房东最有效,租房不退押金去哪里投诉

1、租房不退押金去哪里投诉在租房过程中 , 是需要缴纳押金的 。另外,在租期届满申请退房时,房东是需要按照规定退还押金的,如果不退押金的话 , 是可以投诉的 。
      房东不退押金可以报警处理,也可以找房管所投诉 , 还可以申请仲裁,实在不行可以向法院起诉 。房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定 , 房东的行为属于对合同的违约 , 可以按照合同约定的方式处理 。
      当然遇到这种事情协商一般不能解决问题,多半会走到起诉这一步,房东的恶意违约违反《民法典》的规定,向法院起诉既能要求返还押金 , 也能要求其按照合同支付违约金 。
      起诉必须做到证据充分 , 必须要证明的事项有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束 , 没有以上需要赔偿房东的事项 , 房东确实有扣押证据的行为事实 。为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张 。
房东有理由不退押金的情形有哪些1、租客没有按照合同约定时间退租 。租赁合同对租赁时间是有约定的 , 租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的 。履行合同约定是双方的基本义务 , 如果到了退租时间 , 未经房东同意,租客不按照合同约定退租,房东有权不经租客同意扣押租金 。
      这种情况下,租客可以与房东协商,就租房期限及价格达成一致意见,重新约定押金,并签订新的合同 。
      2、承租人没有定期上交租金 。租房期间,交纳租金是租客的基本义务,并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金 。
      超过缴纳期限仍未缴纳的,房东有权从押金里面扣取租客应当缴纳的租金,其数额应当等于租金数额及违约金数额 。剩余的期满退房时应当交还租客,不得无故扣押 。
      3、租客损坏属于房东所有物品 。如果承租期间因租客原因导致物品毁损的,应当将毁坏物品修复或向房东进行赔偿 。
      租赁合同期满 , 租客未履行责任的,房东有权扣押租金,扣押数额应当等于维修物品数额,如果不够支付的再向租客索赔 。

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2、租客与房东纠纷找什么部门?一、租房和房东的纠纷到哪个部门举报
1、可以向居民自治组织或者是居委会请求调解,也可以找房管所相关工作人员解决 。
2、按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决 。
3、对严重影响、侵害当事人合法权益,情况又较复杂或不服裁决的案件,则可诉请人民法院审理 。
当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议 。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理 。
二、租房时需要注意的事项
1、房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效 。租赁期间届满 , 当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;
2、房屋交付时较好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认;

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