二期的房子价格比一期要高很多 ， 因为品牌已经打出来了，其次，二期的房子在室内细节上可能处理好了，但是在材料和质量上可能出现偷工减料的情况 。
3、三期
相对于一期和二期的房子来说，大部分三期都属于收尾阶段了，也就是说可能做完三期，这个项目就完成了，可能会出现质量非常不好的情况 。
准确的讲，在售卖三期房子的时候，大部分是用一期或者二期的样板房，也会带购房者去一期或者二期看看小区环境，但是入住进来才知道，差别很大 。
另外房子质量问题 ， 比起一期二期 ， 这个房子可能是承包给其他施工单位做的，质量和一二期没法比 ， 有时候三期还会出现资金紧张等问题，所以房子质量不一定有一二期的好 。
期房和现房的区别：
1、房屋属性
如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房，如果开发商尚未拿到大产权的房子就是属于期房了 。
2、购房合同
在购买房屋的时候都是要和开发商签订购房合同的，而现房和期房的合同是有区别的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》 。
3、入住时间
一般购买期房之后是要等上一到两年的时候才可以入?。址恳话愣际羌绰蚣醋〉?。
4、配套设施：现房的配套设施相对期房来说是要成熟一些的，如果购房者选择购买现房，那么购房者就可以去现场查看有哪些配套设施，做到心中有数，但是对于期房来说，配套设施都是从销售人员口中得知的，等到房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了 。
5、房屋价格
房屋的价格是大家在买房时都会特别关心的，一般来说，现房的价格是肯定要把期房贵一些的，期房的价格受市?。囟蔚挠跋旖洗? ，期房的优惠力度也比期房要大一些 。
6、风险指数
现房都是已经修建好并且大家购买之后都可以入住的房子 ， 那么购房者在购买房子的时候是看得见 ， 摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的风险就很大了 。
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4、同一楼盘的“一期房”和“二期房”有什么区别?同一楼盘的一期房和二期房的区别在于价格和居住条件 ， 一期房一般价格比二期房更低，但是一期房的居住条件比二期房的居住条件差一点 。
一期房在施工期间会出现一些人为缺陷，因此二期房通常可以解决这些缺陷，无论是户型还是居住条件，与一期房相比，都会有更多的改进 。通常一期房的建造具有一定的实验意义，因为它没有经验 。就选址而言，它比二期房的房子差 。无论居住环境如何，二期房的位置都将比开始时更好 。社区的生活条件和公共设施将得到改善和改善，因为在社区一期房的开发过程中，无论是在地下运输还是在街道建筑中，它可能仍在建设中 。而到了后面2期房，社区周边配套设施成熟，生活环境得到改善 。
另外，就价格而言，第一阶段房屋的价格相对较低，开发商为了尽快回笼资金，开发商将在短时间内出售房屋 。相反，第二阶段房屋的价格要贵一些 ， 实际上我们在买房的时候最应该看的还是房屋的户型和质量 ， 所以二期房比一期房更适合大家的居住金额购买 。
在建造二期房时 ， 开发商肯定会吸收建一期房的的优缺点 。一期房的优点是便宜，但是在建二期房的时候会有各种噪音和灰尘污染，会影响休息，通常 ， 第一阶段的房屋已经完成，但是社区和建筑物的绿化尚未完成 ， 社区周围的一些基本生活设施也尚未完成 。
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