为什么有的房子没有房产证,为什么公寓没有房产证 _生活百科

1、为什么公寓没有房产证1、酒店式公寓房没有房产证，还是因为它的土地性质不同，因为它的土地性质是商业性质，而且决定着它的使用年限，只有40年或者50年，比普通的住宅少了20~30年的使用时间。
2、这种公寓，就不能够办理落户的手续，而且公寓房子不能够向银行申请贷款，也是因为没有房产证不能够抵押给银行，所以想要购买公寓房子必须要想清楚，如果你想要办理落户是不能够进行的。
3、但是如果购买的是正式公寓，后期就能办理房产证，买这种房子，就比较保险。
寓有很多的优势，当然也有一些弊端，我们在购买的时候需要考虑清楚，可以结合自己的实际情况来购买。公寓房子属于商业性质，没有房产证，但是也并不是说不能购买。

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2、五证齐全为什么没有房产证迟办或者补办房产证不利于保护购房者的自身利益，而且在拿到房产证之前，购房者心中总是不太踏实的，不过有些项目即便是购房时五证齐全，但无法办理房产证，那么五证齐全为什么没有房产证呢?
一、五证齐全为什么没有房产证
1、开发商没有还清政府所有的土地出让金
不少购房者都以为楼盘在拿到商品房预售许可证就能够办理房产证了，但商品房预售许可证是房管局颁布的，这只是代表着房子建造完工，允许对外销售。但如果当初审核通过的是商业用地，却建造成了住房，那就属于违章建筑，房产证肯定办不了。还有一种原因是，土地性质和规划并不存在问题，但开发商没有缴清买地的出让金，这也会影响到房产证的办理。
2、楼盘没有通过竣工验收
要办理房产证，那么楼盘的房屋必须通过竣工验收，相关部门会对建筑工程进行全面的检查，通过验收的建筑才可以拿到竣工合格凭证。如果楼盘没有通过竣工验收，如消防验收不合格等，都会对房产证的办理造成一定的影响。
二、五证齐全办不了房产证怎么办
1、五证齐全却办不了房产证的情况，一般会根据开发商违约交房时间的长短进行处理，在一定期限内，开发商需按日把违约金支付给购房者。还有一种解决方法是购房者直接退房，同时开发商还需支付一定的违约金，如果双方协商有异议，一般是通过诉讼来解决。
【为什么有的房子没有房产证,为什么公寓没有房产证】2、提起诉讼的时候，一般是将双方签订的房屋买卖合同作为依据进行主张，在合同中清楚写明了交房办证的相关条款，一旦开发商没有按照约定的期限来办证，需要承担相应的违约责任。但如果合同中没有写明违约方式，想要维权就比较困难了。
三、购房时如何查询房地产五证
1、大多数购房者都记不清五证的名称，其实大家也没必要记得这么清楚，购房的时候只需将《国有土地使用证》和《预售许可证》这两个证明看清除就可以了。因为开发商在没拿到《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》这两个证明的情况下，无法取得《国有土地使用证》。开发商拿到了《预售许可证》，说明该项目的土地使用、工程等方面已得到政府的批准，也就意味着商品房已有了进入市场交易的资格。
2、购房者在售楼中心就可以看到开发商的五证编号，可以将五证编号都记录下来，登录当地的查询网站，输入五证编号即可查明该楼盘是否具备销售资格。如果查询出来的证件编号与楼盘信息不符合，这种情况下你就要多加小心了，因为房地产五证不齐全的话，会对房屋买卖合同的法律效力造成直接的影响。
总结：对于购房者来说，当房产证办理不下来的时候一定要知道该如何处理，来维护自身的合法权益，当然，法律是保护自身权利最好的武器，必要时可以通过诉讼进行解决。

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3、买新房为什么拿不到房产证1、开发商已无资质
一般来说，如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。
2、遇到一房两卖的黑心开发商
如果是购买小开发商的房子，可能会出现开发商因为资金周转不灵而出现一房两卖的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;甚至将房屋重复销售(未经合同备案) ，导致无法办理房产证;
3、因为交房原因延迟
如果商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;开发商不及时办理“大确权”，或者不配合提供办理“小房产证”的相关资料;还有可能是开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。
4、购房者自身问题
购房者在交税费的时候不管少交了哪一项，都会导致无法办理房产证的。这样的问题不大，只要购房者心中有数，及时补交相关税费就行了。
5、房屋管理部门的原因
由于其他方面的一些因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。
买新房拿不到房产证怎么办
1、协商解决
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金;另一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，双方在达成一致意见后签订协议，约定违约责任的承担方式和处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函
假如双方能够自己协商解决问题那就再好不过了，但是如果解决不了，可以通过发律师函给对方。律师函主要是可以起到催告和警示作用，可以委托律师向开发商发律师函，催开发商主动承担责任。
3、提起诉讼
假如在发出律师函的情况下，开发商依然不承担责任。那么购房者可以准备诉讼的手续了，可以到法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，当然，还要追求开发商的违约责任。

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4、房产证有什么用处?为什么有的房子会没有房产证?房产证主要在房屋登记的范畴内起作用，其主要作用有以下两个：
1、房产证首先起到的作用是证明登记行为的完成；
2、房产证最重要的作用为了保证登记活动的秩序与安全。房产证是房屋买卖、出租、抵押和交换时需要出具的重要法律学文件。
房产证代表的是房屋主人对房屋产权的使用，没有房产证的房屋是不能进行买卖、转让、赠与、继承以及典当的。
为什么有的房子会没有房产证？
1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。
很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，购房者要特别留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。
2、房屋质量检验不合格
根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。
3、开发商将房屋抵押给他人
开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。

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5、房产证多久能拿到没有房产证的原因有哪些房产证多久能拿到
办理房产证一般需要15－30个工作日的时间能下来。办理房产证需提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、购房发票等资料至房产交易中心，房产局给予回执单，按照回执单说明的日期缴纳税金，税金缴纳完毕领取房产证。
没有房产证的原因有哪些
原因1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。
很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，购房者要特别留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。
原因2、房屋质量检验不合格
根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。
原因3、开发商将房屋抵押给他人
开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。
如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论，所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。
对于房产证多久能拿到和没有房产证的原因有哪些，看过介绍之后人们都是应该已经知道答案了吧，有关房产证的办理，其实只要是准备了相关的资料到房管局去进行办理就可以了，如果没有房产证的房子是不建议进行购买，虽然说房子比较便宜，但是后期很容易会产生一些纠纷，甚至是无法享有房屋的产权。