带租约出售是指：在房屋买卖合同中规定，卖方需先将房屋交给买方，然后再将房屋与买方签订正式的租赁合同 。在卖方取得房屋产权后，将房屋内装修及家具家电一并交给买方使用并按月支付一定租金（相当于买方在此期间无需承担任何管理和维护房屋相关费用） 。在租约期满后将房屋退还给卖方与房屋承租人 。这种模式是比较常见的一种交易模式 。这种模式的好处在于使得房屋过户手续更为简单方便，并能避免交易中出现各种问题 。
1、这种模式的优势在于使得房屋过户手续更为简单方便，并能避免交易中出现各种问题 。
由于这种交易模式是由买方支付全部房款并在合同上进行约定，即买方必须在签订房产出租合同后，将房屋产权办理过户手续 。房屋所有权需要经过登记机关过户后，才能成为该房产的所有权人，因此买方只需要交付一定数额价款和承担一定管理和维护费用即可 。在出租期限内，买方不必担心自己不能按时支付租金而产生利息，甚至无法偿还 。当买方需重新抵押房产时，也不会产生租赁期间不能抵押房屋而产生利息的费用 。从而能让买方更为省心 。
2、带租约出售由于涉及到了房屋转让的问题，所以要求买卖双方需要出示房主的房产证，同时房屋租赁合同必须在房产所在地产权交易中心办理手续后才能办理过户手续 。
由于带租约出售涉及到的合同金额较大，买卖双方在签订合同之前需要进行充分的考虑 。交易过程中可以选择与房主协商是否可以再由房东将房屋出售，如果需要买卖的话则双方要进行协商，通过协商后再由法院、居委会等部门对双方签订的正式的房屋买卖合同予以确认 。若涉及到多个部门办理交易手续，则最好不要选择带租约出售 。如果想办理该手续的话，在购买之前，购房者可以要求房产所在地房地产交易管理部门对房主是否存在多个租赁合同等问题进行确认后再通过房管部门以此为依据办理房屋过户手续 。
3、带租约出售可以避免由于租房引起的各种纠纷 。
一般来说，我国对于房屋租赁合同的效力问题有相关的规定 。一旦房屋所有权发生变更后，租赁期限也随之发生变更 。租赁期限届满后，如果双方对租赁关系不满意，可以通过协商或者诉讼方式解决 。但是如果租赁期限超过租赁期之后，如果卖方将房屋转让给了第三人，那么在租赁期满之日，就会自动收回房屋 。
4、带租约出售通常是指买卖双方协商一致的情况下可以采用这种方式 。
【带租约出售是什么意思】
在租赁期间，合同的任何一方均有权解除合同 。如果合同双方没有解除合同的约定，那么合同就无效 。我国《合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除对方当事人已履行的义务 。但法律另有规定或当事人另有约定的除外 。《物权法》规定，当事人可以约定物权变动的方式 。出卖人应当在房屋交付使用之日起一个月内，持房屋所有权证、土地使用权证向登记机构申请预告登记，并申请转移登记；经登记机构同意后，方可转让该房屋 。可见，买方与出租人签订的租房合同生效于转让之前 。
