二手房砍价能砍十万吗
二手房砍价能不能砍十万生活中买卖二手房是要注重学问的，毕竟卖家想要让自己的房子卖一个比较好的价格 ， 而买家也想要买到自己心仪的房子，其实对于买卖双方来说，他们都需要尽可能的去让自己的利益最大化，而买家在购买二手房之前内心会有理想的价格 ， 而卖家在卖房子的时候，内心也会有对应的价格，说句实在话，买家在买房子的时候砍价是不是能砍10万呢？这种情况也需要具体情况具体分析 ， 但整体来看并不是没有可能 。
买家在购买二手房的时候，如果二手房的价格已经超过50%，在砍价的时候可以按照10%左右进行砍价，简单来说就是这时候可以砍3~5万的样子，现如今二手房的价格已经超过了100万，这时候我们在砍价的时候可以直接砍10%的样子，一般可以砍5~10万元的样子，不过整体的价格以及在砍价的时候应该明确跟中介说清楚，这样彼此双方才能够得到理想的价格 。
人们既然想要砍价，那就针对不同价格的房子进行砍价，可以多砍一点点 ， 也可以在后面觉得这个房子还可以，价格砍得有点低，那么在适当的再加一点点，不得不说在砍价的过程中并没有明确的标准，而中介是根据房东的要求挂上价格的，有些房子是急售挂的特别低，但也有一些房子只是探探路 ， 并不着急卖的话，他们的价格会挂的特别高 。
一般中介在挂房子跟买家协商的时候，中介可能会拉高你的预算，然后再不断的打压房东的价格 ， 最终能够让双方促成交易，他可以获得提成，因此我们在砍价的过程中并没有明确的标准卖家，也可以根据自身情况决定卖还是不卖 。另外我们需要注意买卖二手房的时候 ， 也会涉及到对应细节问题 ， 这些细节如果没有解决的话，个人觉得不要买这类房子，像这个房子本来就存在债务问题 。
买二手房如何砍价技巧
房子成本太高，凡在交易中卖家能有一点让步对买家来说都是重大利好，省下的银子可不是个小数目！但是 ， 想要卖家降价可没那么容易，今天小编就二手房来跟大家详细的介绍一下，购买二手房的砍价妙招有哪些，一起来跟小编看看吧 。一、掌握市场信息
二手房的价格是有评估依据的，想在某个城市某个地段买房，要熟悉该范围内房价的基本情况，包括不同开发年代、不同楼层、不同户型的房子价格差异 。购房者可以从毗邻地带的租赁价格、新房出售价、二手房公示价格来判断价格是否可靠 。
一般而言，在没有特殊原因的情况下（例如有特殊配套），普通二手房价格的合理区间大致为周边同类型新房价格较高者的70％，如果房屋年纪较大价格大约相当于当地新房均价的50％ 。特殊类型二手房（公产房／小产权房）则根据保障程度不同有较大差距 。
二、了解出售原因
了解房主出售房屋的原因是十分有利购房者的 。例如卖方急于出手的原因是移居外地或出国急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣 。例如现阶段各地现政策调控，卖方市场出现下行趋势，购房者也可以以此来谈价 。
三、砍价掌握方式
二手房砍价是比较常见的事情，但如何才能成功是需要购房者需要思考的问题 。一般房主卖房时都会讲房屋的优势 ， 这个时候购房者可以根据房主的言语来进行砍价 。
（1）卖方介绍房子地段好 。购房者可以从公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足 。例如距离道路过近的房子往往存在噪音等困扰 。
（2）卖方介绍租赁效果好 。购房者可以提出买房主要用于自住 。
（3）卖方介绍比新房价格低 。购房者可以参照周边二手房的价格标准来砍价 。
当然，如果购房者希望能取得一个较大的优惠也是要把握时机的 。对于一些可卖可不卖的房主，需准确判断其真实态度，以免由于砍价过多导致交易无法进行 。
四、了解交易费用
市场上的二手房大多数按套出售，看似购房者仅仅承担二手房的房款，其实卖方的售价里已经包含了办证过户等手续费用 。除了房款，二手房交易还涉及到各类税款和中介费用 。根据相关政策的规定，卖方一般需要支付个人所得税、增值及附加税、交易手续费等 。而购房者主要的费用为契税、交易手续费等 。
但在实际操作过程中，卖方所需缴纳的税费往往转移到买家身上 。购房者可以在这部分进行利益争取 ， 比如让卖方承担一部分税费或买家承担全部税费但要求卖方总价适当降低 。约定好税费由谁支付后，购房者需要对合同进行仔细阅读、确认 。
五、选对付款方式
如果购房者有能力全款买房是十分好的 。一方面可以节省时间成本 ， 省去很多麻烦；另一方面 ， 卖方资金回收快，尤其对急需用钱的业主议价空间很大 。如果购房者需要采取贷款方式买房，尽量使用公积金贷款 ， 通常公积金贷款利率相比商业贷款要低 。
220万房价能砍价20万吗
可以 。两百万的房子可以砍价20万，也就是说砍掉了10%，这个当然是可以的 。
其实现在一般大家只有在购买二手房的时候才可以砍价 。购买新房价格都是固定的 ， 还是很难砍价的 。
58同城找房租房子可靠吗
3万元到5万元左右 。一般超过50万的房子砍价可以砍到3万元到5万元左右 ， 也就是10%左右二手房超过100万元以上的房子，通常我们可以砍5万到10万元左右 。
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