房贷如果出现断供的话，轻则银行以电话或者短信提醒，追缴贷款和罚息 ， 重则房产将被冻结，甚至拍卖 。如果出现这种情况购房者该怎么解决呢？小编从以下两个方面为大家分析断供的严重后果和处理方法 。资金不足者一定要提高警惕 。
一、房贷断供后可能会造成的后果：
1、贷款人承担违约责任
如果贷款者多次或者长期不还或者不按时归还银行的贷款，势必会损害银行的利益 。在这种前提下，贷款人要承担一定的违约责任，除了偿还贷款本息和罚息之外 ， 还需要支付银行对贷款人提出的诉讼等相关费用支出 。当然，贷款人出现房贷断供最大的危害就是在银行系统上为贷款人的征信留下一笔不良记录 。
2、房产被拍卖变卖
对于断供之人来说，可能是因为资金一时无法周转而无法还贷，或者是经济实力不足以还贷 。无论是哪一种情况 ， 其实大家的房子都是抵押给银行作为担保的，那么，银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖 ， 拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，如果还有余额，则将余额退还给贷款人 。
如果拍卖所得的资金不足以偿还银行的贷款，则银行有权冻结借款人的银行存款，甚至是房屋所在地的法院提起诉讼，用各种途径偿还银行的损失，直到还清为止 。
3、银行与其解除贷款合同
在购房贷款之初 ， 银行与购房者也是签订有借贷合同的，甚至是违约责任赔偿追究和处理方法都会在合同中做有约定 。如果是因为购房者个人的原因造成房贷长期还不上或者是不按时偿还贷款，并累计达到一定的次数，银行在调查清楚之际，是有权与购房者商谈解除借款合同的 。
二、房贷断供后解决办法
1、向银行申请一定时期内只还利息，不还本金
通常情况下，出现暂时无法偿还银行贷款的情况时，借款人可以与银行协商 ， 要求暂时只还利息不还本金 。前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批 。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明 ， 比如车子等，那就更容易获得银行的审批了 。
2、申请延长贷款期限
大部分的购房者在选择贷款期限的时候都会仔细斟酌，一般以20年，30年为多，但是很多人都在还款的过程中，随着经济实力的增加，会选择提前还款，既然有提前还款这一说法，那就同样存在可以满足资金困难者的延迟还款 。
但是这种方式仍然需要与银行协商才可 。更主要的是要考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等，符合条件的 ， 银行才会同意放宽贷款期限限制 。
3、尝试理财型房贷
“理财型房贷”属于当前社会发展之下出现的一种新型的借贷形式 ， 这种方式是把贷款人已经偿还的房贷又借给贷款人，通过一定的利息达到盈利的目的，也缓解了贷款人的困境 。其实在房贷断供后 ， 大家也可以采用这种方式来缓解还贷压力 ， 但是并不是所有银行都有这类政策 。
不少购房者认为在申请房贷的时候只要银行愿意借这么多钱给我买房就可以了，完全没有考虑到今后还贷可能会存在的经济压力，最终导致房贷断供的出现 ， 得不偿失 。所以购房者在贷款之初就应该仔细考虑自己的经济状况，做出最正确的选择 。
房贷断供以后 ， 房主面临的风险和处理方法:
第一: 断供三个月以内的，还能还上
银行会进行正常催收，会给你打电话，提醒你尽快还款，这期间要想办法尽快还上 。
但是逾期开始计算罚息 。征信开始有逾期记录，而且是“当前逾期”，会导致你从其他金融机构借款被拒绝 。资金链断裂！
第二:断供3个月之内，还不上
这个时候 ， 银行还不会对你的房子做啥动作 。
如果你预估自己还不上，最好赶快三个月内卖房还贷吧 。自己赶紧把房子挂出来销售 。
否则越晚成交欠息越多，罚息也越多，把房价都给抵消了 。现在卖房没有个一个月两个月卖不出去 ， 价格必须定在同样房子成交价的9－95折，才会有人看房，才有可能成交！不要看网上的挂价 ， 那都偏高，要咨询真实成交价 。
关键是你如果已经逾期2个月－3个月，卖房时还会遇到问题，就是房子过户前你得结清房贷，而你征信记录已不良了，垫资赎楼的机构都不敢给你垫资，你就无法过户前结清房贷 ， 导致找到买家也无法过户 。
这一点很多逾期借款人并不清楚 。这种情况就需要找专业风险赎楼服务机构解决 。
●第三:断供超过3个月了 ， 起诉，查封，要求归还所有剩余贷款
恭喜你 ， 银行认为你的逾期已经很严重了，银行按照借款合同的规定，有权力根据合同规定要求你立刻全额偿还贷款本金 。就不是还欠这几期房贷的问题了，而是要求归还所有剩余贷款本金+罚息 。
如果还是不能偿还，银行就会准备起诉你了，这个时候你会收到起诉通知书，法院会确定开庭时间，接到传票，准备应诉吧 。
最关键的，银行这个时候会申请诉讼保全，查封你的房子 。
●第四:法院判决
银行查封你的房子之后，等待法院判决裁定 。裁定执行 ， 你就必须尽快偿还银行贷款 。这个时候，会分成3种情况
①资不抵债
即你的房产价值已经不足以偿还拖欠的本息 。包括一抵和二抵 。这时候自己卖房还债已经没有希望了，只能等待法院拍卖 。卖多少是法院的事，这套房子和你已经无关了 。你还必须尽快搬离腾空 。
- 如果你说这是你唯一房产，对不起，申请执行人可以从拍卖款里给你留够，按照当地廉租房人均面积标准，给你按照市场平均租金水平给够5年的租金 ， 你也必须搬走 。
- 你说你父母在屋里?。圆黄穑绻阈值芙忝眉依镉蟹孔? ，或者父母老家有宅基地，法院就可以执行 ， 你就得搬走 。
- 你是唯一住房 ， 但房子面积已经超过按照当地人均保障房面积 ， 你也得搬！超过的生活的必须！
这种情况你还有一线希望 。那就是拍前和解
自己想法找解封辅助机构帮你找买家，然后替你垫资还清各家债务，申请向各家法院解了查封，然后按照二手房交易销售 。自己可能手里还能剩下点钱 。
或者债务人自己找亲朋好友买房子，让解封辅助机构给你垫资解查封，然后交易 。
③房产价值足够偿还所欠本息，无法拍前和解 。
这种情况，你只能被法院拍卖了 。这套房子不再属于你 。一般法院都会按照欠多少钱拍多少钱，不会给你剩钱了 。从此两手空空，彻底解脱！
【房贷断供了房子会怎么样】
