购置二手房之前的准备一定要充分，无论是区位地段、价位、户型之外，更要考虑交通、生活便利及日后邻里（通常讲社区环境）…多走走、多看看，少听中介多用自己的眼睛（关键点：不能在随便改动最初的动机及预计；通常人都会越看心越花 ， 到后来总有最好的一款在等着你的心态产生后，可能最终到手的一定不是能让你心满心足的那款） 。
1.先聊价位吧 。买二手房的人原因有许多，但在之前接触过的许多朋友中，80-90%的还是关注于价位-实惠！所以，在买之前，你必须要先预估一下 ， 你能运用的资金是多少？如果还需贷款按揭的话，大约会设计多少份额是可行的…或许还可以在朋友或亲戚那借用些（这个要考虑到你日后的偿还能力） 。个人认为，如果不是刚需购买，一定要先把幸福指数放在第一位 。
2.地段 。这个是决定这套二手房价位的最关键部分；许多买二手房作投资的 ， 首先考虑的是这个地段房产升值率高不高、快不快，地段好对换手快差价高有决定性的意义 。当然买学区房的也会遇上这样的问题，小朋友上学也就是那么几年，毕业之后，这套房子还是会被出手 ， 如果地段好（或是该学校热门），说不定小朋友几年的学杂费可以一次性在毕业换房里被补贴回来 。再有就是心理暗示了，好的地段更多时会代表一种身价 ， 你说呢？你家住在这区域，走出家门在路上，别人虽不知道你是哪个小区里出来的，但一定会知道你是在这个地区里住的 。是不是会有点满足感？
3.交通便利 。现在城市交通虽说越来越便利，有车一族也越来越多，但是开车停车却越来越是个大问题 。所以 ， 公共交通的便利将会是你购置二手房的首要考虑的问题之一 。否则，虽有好房 ， 但会像困兽般似的天天纠结：“车停不进小区、车出小区后堵车河、地铁为何离家那么远、想坐的公交站要走上几十分钟才能到…”等等 。出门就有代步车，自家小车也能出入便捷 ， 这些问题在买一手房时都会成为被房产销售忽悠的故事，在购置二手房时都不将是问题 ， 只要你多看看、多走访后，就会找到比较中意的 ， 当然还是那句话，一是不要把期望值定的太高；二是不要见好就变（好是有代价的，同时好中会有更好） 。
4.小区环境 。现在邻居关系比不了以前，相邻几年或十多年后，开锁见对门的也未知道他姓啥啥啥 。但从楼道整洁、有无堆物；小区那道路及小品修缮（保养）情况；绿化；小区周边生活物业设置齐全有否（买个菜、吃个早点、应急买点药什么便利否！对了，我第一次去天津大约在06年左右吧，晚上6点左右去河北工业大学宿舍区拜访老师时 ， 想找个便利店买点礼品，找了半天才找到）；门卫服装及态度等等（最好去小区物业管理处坐上半年或去几次，听听小区其他居民对这里的物业管理服务的投诉多不多） 。住有安全舒心便利，这才是买房前必须要考虑的！这点建议你一定要重视 。
5.房型 。对于这点，仁见仁智了！讲风水会讲出许多道道，不懂风水的，也就是看看生活起居方便与否 ， 合适不合适自己的生活习惯就行了 。至于几层，自己喜欢就行，而不是听谁谁谁讲 ， 几层高对通风有好处（现在大气都差不多，就算你那层好些 ， 你总是要出门的吧，还天天戴口罩？），不过你想看看远处风景的，买高一点；不想付电梯费又不想多跑楼梯的，买多层无电梯房 ， 随意就行 。不过房里用浴室热水器是用煤气的，最好厨房与卫生间的距离不要太远，否则费气 。套内靠南的房间多一点、窗大些，这样室内采光好（通透，不用白天也需要开灯） 。如果喜欢在家里种点花花草草的 ， 阳台必须大些、或是找个底层有天井的也行 。房型的问题，主要也还是要看预估的投入资金 。
6.最后是交易方式及付款流程过程中的把控 。这个你最好请一个好一点中介机构把把关，如果不放心，请个律师（通常很少） 。
好了，祝你新春快乐！早点购置到你中意的二手房！
【天津二手房如何挑选,天津一楼带院二手房】
。天津我没去过，所以具体的情况不太了解 ， 不好高谈阔论 。不过二手房无论哪里，还是有很多共同的地方可以借鉴的 。一，地段 。一般而言很多老区各方面的配套，比如学位 ， 医院，商业都比较成熟 。虽然大部分都是老破?。?但是非常方便 。减少不少时间成本 。特别强调的一点是，一定要就夫妻其中一方的上班地点，最好是就女方的 。比如我们之前买了离单位比较远的区，每天等车，或者转车浪费很多时间 。后来把那里的电梯房卖了换成中心的楼梯楼，现在上班步行几分钟即到 ， 不用像以前一到天气不好，的士都打不到 。上班急的心急火燎的 。二 ， 户型 。好的户型通风采光都好的，房子怎么动都好 。像我们60来方的房子隔成三房两厅两卫还带阳台 ， 毫无违和感 。有些户型差的，80方的两房远不如40来方的两房看着舒服 。而且一定要挑有阳台的，即使北方把阳台封起来，这样也可以有个活动区 。
