夫妻共有一套房，妻子如果再买一套单独的房算二套房的 。
二、二套房认定标准：
三、二套房执行标准：
政策执行2010年5月26日，二套房贷认定终于有了明确的执行标准 。作为”新国十条”的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准(建房[2010]83号)，
对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循”以家庭为单位、认房又认贷”原则 。
扩展资料：
银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的 。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行 。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行”认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行 。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款 ， 再申请房贷不算二套 。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只”认贷” ， 这种情况不算二套房，但现在加了”认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房 。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是”认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房 ， 但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房 。
5、首次购房使用商业贷款 ， 再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录 ， 不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房 。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起 ， 但在民政局有过结婚登记 。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明 ， 而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房 。
7、婚后双方共同贷款购房 ， 离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房 。这使得很多试图通过”假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流 。
法律没有限制公民拥有房产的数量，换句话就是 ， 法律不禁止公民拥有更多财富 。如果合法拥有、合法使用，法律不用禁止的 。不过有些城市颁布了限购令，大多数城市限购两套，这要看每个城市视情况而定 。
夫妻共同买房注意事项有哪些
一、签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程 ， 如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场 。一般情况下 ， 共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续 ， 则必须办理公证授权委托手续 。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场 。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请 ， 因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字 。
二、证件提前准备
夫妻共同买房 ， 需要提供的证件比较多，而且一件都不能少 。较个人买房而言 ， 婚后共同买房所需提供的证件要多一些 。除了身份证、户口簿等证件外，还要提供结婚证等 。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民 ， 还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待 。
三、主贷、次贷有讲究
夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定 。一般情况下 ， 在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人” 。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制 ， 否则会影响到贷款期限 。
四、所占份额提前定
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定 ， 以免日后产生纠纷 。目前有少数新潮夫妻，财产实行aa制，在共同买房时需要考虑财产份额问题 。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有 ， 则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明 。
夫妻之间想买第2套房子，法律如何界定第2套房呢
案例1：夫妻二人婚后，以借款人个人名义购买首套自住房后 ， 若再以另一方名义买房，将按照第2套房贷款政策执行 。
案例2：夫妻二人婚前，以借款人个人名义购买首套自住房后，结婚后再以另一方名义买房，仍按照首套自住房贷款政策执行 。
案例3：家庭已经贷款购买首套自住房 ， 若以未 成年子女名义再买一套房，将按照第2套房贷款政策执行 。
案例4：家庭已经贷款购买首套自住房，若子女已经成年 ， 以子女名义再买一套房，仍按照首套自住房贷款政策执行 。
【夫妻离婚只有一套房怎么分呢 夫妻各有房如何再购置一套房】
案例5：家庭已贷款购买首套自住房，但家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次申请住房贷款，可按照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供房地产管理部门出具的住房面积数据 。
