2022年，管住手里的现金！( 二 )
文章图片
【2022年，管住手里的现金！】其实是行业发展使然 。 万科董事会主席郁亮日前的讲话之所以被刷屏 ， 他确实说出了当下房地产市场迎来的转变 。 房地产直接从白银时代进入黑铁时代 ， 言外之意 ， 连青铜时代都不配 。 对于2022年 ， 郁亮的判断就是缩表、去金融化阶段 ， 对房企而言就是“生死之战” ， 必然有一部分开发商死去 。
说白了 ， 白银时代房企还有大概10%的利润 ， 到了黑铁时代 ， 弄不好就亏损了 。 当然 ， 还有人说 ， 挂掉的都是三四线 ， 跟我们一二线没什么关系 。 其实 ， 万科还提到一点：人、地、房的匹配关系将迎来改变 。 行业内人应该知道 ， 目前大多数一二线城市都加大了土地供应量 ， 不管有没有开发商拿 ， 量已经上来了 ， 说白了 ， 人、地紧张的关系将从根本上得到缓解 。 像深圳这样面积狭小的城市 ， 城市开发强度也才50%多一点 ， 只要想供应房子 ， 一句话：不缺地 。
这样的结果是：即便像一二线大城市 ， 好几年房价都没啥变动 ， 差一些的板块或者老旧的房子 ， 只会越来越贬值 。 三四线就更不用说了 ， 地更不缺 ， 产业、人口更没吸引力 ， 买房别说赚了 ， 变现都是个难题 。
文章图片
郁亮这些讲话 ， 有激励员工打起精神 ， 多努力 ， 会哭的孩子有奶吃的作用 ， 但我们真真切切看到了房地产行业确实已经今非昔比了：房子去金融化、投资客被挤出市场 ， 仅靠刚需自住如何能撑得起房地产市场的一路增长？
有人算过一笔账 ， 一年房价增幅少于6% ， 算上首付款成本和按揭贷款利息 ， 那就意味着亏损 。 房地产“黑铁时代”来了 ， 能不能及时变现先不说 ， 谁敢说你的房子每年能增6个点以上？
看到这里 ， 我们应该明白 。 放了大量的水 ， 湖面却没有一丝涟漪 ， 还能继续放多少？老美已经要关水龙头了 ， 在全球一体化的氛围下 ， 有间歇性和滞后性的差别可以 ， 但我们也不可能一直反其道而行之 。 因此 ， 最终还得疏通水道 ， 而不是持续放水 。 在这样的大趋势下 ， 料也不会出现物价大涨的局面 ， 对资金密集型行业则是一个致命的利空 ， 比如房地产、证券等 。 指望放水发一笔财的想法 ， 可以歇歇了 。 无意间 ， 浏览到一位网友统计的老美历次加息及结果：
文章图片
对于2022年 ， 我们还是谨慎些吧 。 最后 ， 用一位大师对普通人的建议结尾吧：
2022年各行各业更不好干 ， 包括曾经热门的证券和房产等行业 ， 即便钱在手中贬值 ， 那也比投出去亏本的要好 ， 别乱花！
经验总结扩展阅读
- 天基集团召开2021年总结表彰暨2022年工作部署动员大会
- 维克多·安|越爱妻子的男人越幸运，2022年冬奥任子威、安贤洙的爱情磕到糖了
- 2022年女人标准体重表！
- 一国企财务员工晒2022年薪资！月收入达5万，年终奖让人羡慕
- 2022年2月12日正月十二清晨早上好问候祝福动态表情图片大全
- 廉裕昌|2022年“两岸共跑212”活动启动 近万名跑友“异地同跑”
- 2022年关于中国的40大预测！
- 跑步|一个人越过越好的迹象：管住嘴，迈开腿，守好心
- 恭喜！2022年各地放大招，独生子女家庭迎来重磅福利！
- 后台收到一个读者的私信 有地位的女人，手里都握有2个筹码