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1、使用权房 。是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房 。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有 。
2、产权房 。产权房是指产权人对房屋（指建筑物）拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利 。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利 。
【使用权房子和产权房的区别是什么?】3、使用权房和产权房的区别 。产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋 。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款 。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人 。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与 。
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