中国的传统思想是 ， 都不愿欠别人的钱 ， 宁愿用房产贷款来解决 。不过有人可能会问房抵贷资金 ， 用来买房子能不能？抵押贷款的最高期限是多少年？下面让我们一起来详细了解一下吧 。
一、抵押房贷款可以买房吗？
1、答案是不能 。因为 ， 抵押房贷款是一种消费贷款 ， 这类贷款的用途 ， 银行也有一定要求的 ， 例如装修、旅游、教育、结婚、买车等等 ， 都可以 。
【个人贷款抵押房屋保险怎么退 个人贷款抵押房屋保险的保险期限】假如是贷款用于买房子 ， 通常是不允许的 。同时 ， 也是为了防止炒房者利用贷款炒房 ， 同时也是为了满足楼市调控政策的需要 。
2、用房产抵押后 ， 银行就会发一张无法提现的银行卡 ， 只能用于消费用途 ， 卡里的钱不能买房子 。一般而言 ， 业主购买房产时 ， 资金都会进入开发商监管的账户 ， 客户拿这张卡买房子时 ， 都在银行监管范围内 。
3、目前 ， 银行严格管制贷款用途 ， 借款人不能将其用于银行不允许的用途 ， 否则 ， 一旦银行发现 ， 有权收回贷款 。
二、抵押房贷款扣房本吗？
办理抵押房贷款时 ， 的确需要提供房产证 ， 而且必须是双证齐全 。
海南地区大部分情况还是会扣房本的 。其他地区可能办理抵押房贷款时不会扣房本 ， 贷款机构在办理抵押登记后 ， 会将房产证还给借款人 ， 但房产证上会注明房屋已抵押 。要等到借款人还清房贷之后 ， 到抵押登记部门解除抵押状态 ， 这样房产才是真正属于自己的 。
房抵贷条件如下：
1、必须有房产证和国土证；
2、有变现能力 。
3、所抵押房屋产权清晰 ， 无产权纠纷 。
4、符合国家上市交易条件 ， 并能上市交易 。
5、抵押房屋不在当地的城市改造拆迁规划中 。
三、抵押房贷款的最高期限是多少年？
1、抵押房贷款能贷多少年 ， 一般情况下 ， 银行贷款年限一般情况下1-10年 ， 贷款期限越短 ， 利率越低 ， 例如 ， 一年按揭期的银行贷款利率为6.10% ， 而且五年以上贷款期限的贷款利率为7.05% ， 中间差异就会非常明显 。
2、此外 ， 住房抵押贷款可以借多少年 ， 也受主贷人年龄的影响 。现在许多商业银行也需要考虑年龄问题 ， 银行可以贷款期数+男主贷人年龄之和不超过65岁/ 女主贷人年龄不超过55岁 。
3、虽然住房价格总体上相对稳定 ， 也让银行更愿意放经营性房产抵押贷款 ， 但20年以上的房屋 ， 也是很难做房贷的 。
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