中茵上城美域 上城美域房价

近期发生了一件在楼市发展史上可以载入史册的大事件 , 8月31日国新办举行新闻发布会 , 住建部提出“努力实现全体人民住有所居” 。这场发布会具有划时代的意义 , 实际上也是清楚地告诉大家接下来房地产市场的发展方向 。


中茵上城美域 上城美域房价

文章插图
文章插图

无房的人群中有的买得起房 , 但更多人是买不起房子的 , 要让全体人民有房住 , 需要的必然是大量保障性住房 。因此 , 这次住建部最主要讲的就是住房保障体系建设问题 , 与商品房有关的是整顿房地产市场秩序 。这是一个清晰明确的信号 , 接下来的两项重点工作 , 一是保障房建设 , 二是继续加强楼市调控 , 并且这两项都是长期工作 。
在整顿楼市方面 , 住建部已经明确提出要用3年时间让房地产市场秩序明显好转 。在整治各种市场乱象的同时 , 增加保障性住房供给将会是更加长期的工程 , 不仅“十四五”期间将以发展保障性租赁住房为重点 , 从长远来看 , 保障房的时代已经拉开序幕 。

中茵上城美域 上城美域房价

文章插图
文章插图

发布会上提出要加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系 , 其中保障性租赁房和公租房不一样 , 是为了帮助新市民和青年人解决住房问题 , 因此申请门槛会比公租房更低 。住建部明确这些房源将以建筑面积不超过70㎡的小户型为主 , 就是小户型、低租金 。
此时请读者们回顾一下本号9月2日文章《广州二手房指导价给福建购房人提个醒 , 贷款金额并非买卖双方决定》 。将这两篇文章结合起来阅读 , 你们就会想到各大城市对于二手房价格的管控正在持续加强 , 并且银行会给予二手房贷款额度更多限制 , 将来有些房子根本就贷不了款 。在这种情况下 , 今后再想换房就会很难 。
有鉴于此 , 今天写这篇文章是想给普通刚需家庭一个建议:如果你真的还想买房 , 从今往后应尽量买较大的户型 。以往有些人会在囊中羞涩的时候想着先买套小房子挤一挤 , 等今后有钱了再卖掉换大户型 。这在楼市火热时期的确不难做到 , 只要你的收入不下降就行 。但在二手房贷款管控日渐严格的趋势下 , 将来二手房成交量不可避免下降 , 你想换房的时候就会发现自己原来的房子很难卖掉 。此时房子若不够住 , 你面临的局面就很尴尬 , 已经把钱套在了小房子上 , 哪里有钱再去买房 。
平时有些刚需不懂房子并且资金确实也不充裕 , 于是他们的目光只盯着两房户型 , 一门心思就想买套小房子 , 这是自己给自己打上买不起大房子的烙印 。而现实中不少黑中介和炒房客最喜欢炒作小户型 , 这就使得一根筋的楼市小白成为骗子们死死盯上的目标 。但实际上合理房价并不像他们想象中那样高 。
正如我在8月17日文章中做过的典型对比 , 福州海峡国际会展中心附近有两个小区 , 一个是黄山新城 , 一个是中茵上城美域 , 同样是很新的房子 , 黄山新城137㎡的二手房成交总价 , 竟然和中茵上城美域67㎡的报价相当 。若是买67㎡小两房 , 一家三口住得紧巴巴 , 将来你想换房又很困难 , 何不如买137㎡一步到位 , 就算你生个三胎也能住得下 。

经验总结扩展阅读