装修设计时尚圈儿|物业真该取消？新规下业主迎来好消息，这些费用不用再交了！( 二 )
3.物业服务质量差 ， 更换还麻烦 ， 不仅影响居住体验 ， 还影响到房价 。
按理说 ， 业主是物业的雇主 ， 当业主遇到物业服务不满意时 ， 业主可以更换物业 。 根据物权法的规定 ， 业主可自己管理小区 ， 也可选择委托物业公司管理小区 ， 还可以更换开发商聘请的物业 。 不过 ， 在物业合同履行期更换物业还是比较麻烦 ， 除非物业严重违反合同条款 ， 但在实际举证过程中也不是易事 。 在程序操作上 ， 要更换物业还要求小区业主人数和房产面积“双过半” ， 几千户的小区 ， 工作量自然不小 ， 这个更换想法很多时候也不了了之 。
当然 ， 还有一个就是影响到房价 。 同地段的小区 ， 往往因为小区物业管理差异 ， 房价就差不少 。 笔者对此深有体会 ， 大概10年前 ， 当时两个几乎同时开售的楼盘 ， 笔者选择了一家品牌物业楼盘 ， 而朋友则选择了另一个物业一般的楼盘 ， 价格在当时价格相差也就10%左右 ， 一平米差距大约1500元左右 ， 而现在呢？前者价格达到5万元/平米 ， 而朋友的这个小区也就3万出头 。 朋友小区业主也多次要求更换物业 ， 由于小区出租户多 ， 投票不易 ， 后又准备成立业委会 ， 但业委会也并没有发挥多大作用 ， 后面又准备把业委会换了 ， 直到现在业委会还处在筹备过程中 ， 更换物业则是无从谈起 。
针对以上3大方面问题 ， 近年取消物业的呼声也越来越多 ， 有提议让居委会或者社区直管小区 ， 也有要求小区自行管理 。 进入到2020年 ， 针对业主与物业之间存在的这些问题 ， 为切实保障业主的利益 ， 各个省市相继实施了新的物业管理规定 ， 以规范物业的行为 ， 其中一些不合理的收费也予以了明确或者取消 。
深圳新发布的《深圳经济特区物业管理条例》已从2020年3月1日起施行 ， 为避免物业挪用侵占、挪用共有资金 ， 新修订的物业管理规定 ， 业委会向住建部门备案后 ， 取得统一的社会信用代码证书 ， 据此可开设资金账户 ， 账户资金信息实时公开 ， 接受业主的监督 。
从2020年5月1日开始施行的《重庆市物业管理条例》则明确规定 ， 物业不得违反合同约定降低服务标准 ， 不得提高物业的收费标准 ， 不能擅自利用公共部位、共有设施从事广告、经营等活动 ， 不得以业主拖欠物业费等原因 ， 中断业主水、电、气的使用 。
不久前陕西在新修订的《陕西省物业服务收费管理办法》中则明确要求 ， 小区公共部位、共有设施维保期满后的维修费用应列入公共维修基金 ， 不得计入物业成本 ， 坚决取消物业公司向业主强行收取的公摊耗能费、砸墙费、垃圾清运费、有偿服务费等不合理的自定收费项目 。 山东在2020年已经实行的《山东省物业服务收费管理办法》则明确 ， 利用共同部位、设施的经营收益和车位场地使用费收益等归全体业主共有 ， 由业主大会决定其用途 。
从这些新规中可以看出 ， 最大限度地解决了业主与物业存在的纠葛 ， 是实实在在的利好消息 ， 随着更多的地方着手规范物业 ， 业主们也会迎来更多的好消息 。 由于我国房地产起步晚 ， 物业服务管理发展历程也比较短 ， 前后不过二十多年 ， 相比世界100多年的物业发展史 ， 我们的物业还比较年轻 ， 属于一个新生事物 。 在此发展过程中 ， 出现一些问题也在所难免 。 长期看 ， 从人们对美好生活的向往来说 ， 取消物业不太现实 ， 只有不断加强制度规范 ， 让物业更好地为业主服务 ， 才符合社会发展趋势 。
【装修设计时尚圈儿|物业真该取消？新规下业主迎来好消息，这些费用不用再交了！】
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