情微说|未来5-10年，“买房”和“不买房”有多大区别？三个趋势可以说明
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“你愿意租房生活吗？”在回答这个问题之前 ， 让我们看看当今社会有多少人愿意租房 。
根据安居客联合58同城发布的《2020年都市男女婚房置业报告》 ， 根据报告显示 ， 80.9%的群体认为结婚之前要有婚房 ， 但是 ， 有44%的群体认为租房结婚未尝不可 。
由此可见 ， 现在能接受租房生活的群体是越来越多了 。 尤其是对于刚刚毕业的大学生来说 ， 想要全款买房基本不可能 ， 而贷款按揭也需要有一定的经济实力 。 所以权衡之下 ， 租房成为绝大多数年轻人的选择 。
根据贝壳研究院发布的《2021年毕业季租房洞察报告》显示 ， 毕业生青睐的工作城市基本分布在“北上广” ， 不过 ， 经济实力雄厚的城市租金相对较高 ， 按照毕业生的月薪收入比来计算 ， 一线、新一线和二线的房租收入比分别为39.23、24.09和22.58 。
买房还是租房？5-10年后 ， 差距多大？
既然有愿意租房的人 ， 自然也有买房的人 。 但是 ， 现在全国多地的房价基本来到“万元时代” ， 以首都北京为例 ， 根据安居客截至2021年7月份的数据显示 ， 北京均价为58796元/㎡ ， 与6万元只差“临门一脚” 。
如果想要在北京买房 ， 需要多少年才能买得起？诸葛找房研究中心发布了2020年百城房价收入比数据 ， 北京房价收入比为30.8 ， 也就是说 ， 不吃不喝30.8年 ， 才能在北京买得起一套房 。
值得一提的是 ， 在房价比前3城市 ， 海南省三亚市的房价收入比为38.1 ， 是唯一的三四线城市 。 现在有不少人都是贷款买房 ， 根据Numbeo2021的数据显示 ， 北京市民抵押贷款占据收入比的345.52% ， 还贷和生活压力巨大 。
每个人的生活方式不同 ， 有的人愿意背负长达几十年的房贷 ， 有的人愿意每个月支付租金 。 那么 ， 未来的5年到10年之间 ， 买房和租房的群体 ， 差别有多大？对于这个问题 ， 专家用一句话概括 ， “差距越来越小” 。
为什么这么说呢？有3个趋势可以来说明 。
“租购并举”时代正在到来
随着国家对房地产市场不断“加码”调控 ， 现在房价已经趋于稳定 ， 并且在国家下发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》中 ， 明确提出了将要出台保障性租赁住房基础制度的扶持政策 。
同时 ， 朱鼎健表示 ， 未来的房屋租赁将会扩大市场格局 ， 并且在进一步完善“租购并举”制度 。 现在 ， 上海市已经“身先力行” ， 在2021-2025年之间 ， 将新增20万套租赁住房 ， 一方面坚持“房住不炒”的定位；另一方面加速构建租购并举的住房新制度 。
推进“租购同权”政策的完善
什么是“租购同权”？简单来说 ， 就是让租赁的房屋可以享受到与购买房屋一样的权力 。 换言之 ， 以后租客在子女教育、基本公共服务和医疗等方面的权利将会逐渐向拥有房屋产权的群体“靠拢” 。
对此 ， 住建部明确表示“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利” 。 最重要的是 ， 该政策会在未来的5到10年落地实施 ， 届时 ， 租房者和购房者的差距将会无限缩小 。
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