房姐地产观|上海6月二手房成交数据! 官方出手后, 虚高挂牌、哄抬房价的要凉了! 上海开始对二手房出手了！据

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上海开始对二手房出手了！
据澎湃新闻报道， 7月9日起，上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
市房管局强调，对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。
严跃进易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：此次政策说明上海开启了二手房指导价政策，进一步说明当前全国二手房政策收紧的导向。 1、二手房面临全方面管控今年上半年上海撤销了一些不合规的房源，主要是信息不全、没有建立二维码标识的房源。而此次在原有基础上，强调要进行价格核验。这也说明，二手房的管控更加趋于全面，既包括房源信息的管控，也包括房源价格的管控。虽然此次管控的细节没有透露，但从新闻中也可以看出，其强调要以市场真实价格为依据进行核验。所以预计后续一些价格虚高，明显高于市场真实价格或正常价格的房源，将没有发布的机会。这样就限制了各类虚高炒作房源、随意涨价的行为。 2、二手房交易走向根据此次政策内容，对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。从此类规定可以看出，二手房交易市场有“四宗罪” ，即虚高挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场。虽然类似表述没有明确提及具体房源，但从上海市场运行情况看，更多的是体现为学区房内容。预计后续会基于各个小区或板块有相关的市场指导价。其对于规范房东挂牌和中介业务等有积极的作用。而此类政策的落实，某种程度上也体现了上海继续攥紧调控拳头、丝毫不放松的导向。预计一些虚高房源项目，后续也有降价或降温的可能。
前段时间，关于“沪上多家银行房贷额度告急”的消息，在网上弄得沸沸扬扬。
来源于@21世纪经济报道
虽然没有任何银行机构，出台公告说停止二手房的贷款业务。但我们后台有不少粉丝反映，在实际的操作中，贷款的审批的确更加严格，放款时间也更加漫长了。
甚至有消息传出，未来上海可能会出二手房指导价，一些一二手房价格严重倒挂的泡沫将被挤压，价格回归理性。
那目前上海二手房市场是什么情况？
016月上海二手房成交情况
6月上海二手住宅成交2.79万套，环比涨9.65% ，同比上涨0.94% ，创下今年1月以来的新高。
6月上海二手房成交均价约为4.13万/㎡，环比上涨1.94% ，同比上涨2.79% 。
近一年二手房成交数据（来源于百盛评估，下同）
众所周知，今年1月是上海楼市最火热的时候，二手房成交了4.4万套，这一成交量成为了2016年8月以来的最高成交量。
在1.22新政后，加上恰逢春节，二月成交量迅速回落到1.9万套。
3月成交量迅速回升至3.9万套，达到上半年二手房成交量的小高峰；4月因一部分购房者在3月底提前网签，间接导致4月2.4万套的低迷成交量。

房姐地产观|上海6月二手房成交数据! 官方出手后, 虚高挂牌、哄抬房价的要凉了!

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