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房姐地产观|上海6月二手房成交数据! 官方出手后, 虚高挂牌、哄抬房价的要凉了!( 二 )


而5月的2.5万套房源成交 ， 则是接下来慢牛行情的开始 ， 供需两旺 ， 价格稳健 ， 楼市发展健康 。
分环线看 ， 6月二手住房成交量主要集中在外郊环间 ， 占比达40.1% ， 较上月上升0.8个百分点；与此相对 ， 内环以内二手住房成交占比持续回落 ， 回落0.5个百分点 。
全市分环线二手住宅成交量分布
6月 ， 随着二手住房成交总量的持续上升 ， 浦东新区成交量突破7000套 ， 环比上升21.0% ， 遥遥领先其他区 。 徐汇区次之 ， 环比上涨16.7% 。 与此相对 ， 杨浦区二手住房成交量下探 ， 跌幅达11.0% 。
6月各区二手房成交套数
从面积段来看 ， 本月50㎡以内房源成交占比下降 ， 环比跌幅约0.6%；50-70㎡面积段成交占比略有回落 ， 环比跌幅约0.4%；90-120㎡面积段成交占比上升 ， 环比上涨约0.4%；二手住房成交量仍相对集中在50-90㎡面积段 ， 合计占比超五成 。
上海5月、6月二手房成交面积对比
由此可见 ， 中小户型仍为目前市场成交“主力” ， 二手住房市场仍以刚需购房为主导 。
从总价段看 ， 70㎡以内房源成交占比下降 ， 300万以内的房源交易比重亦随之下滑 。 与此同时 ， 70-120㎡间房源成交占比上扬 ， 亦推动了300w以上房源交易比重增长 ， 其中以800-1500万总价段房源成交占比涨幅最为明显 。
上海5月、6月二手房成交总价对比
本月 ， 上海市二手住宅市场交易持续放量 ， 成交价格涨幅出现“收窄” ， 二手房市场走势或已现“放缓、维稳”迹象 。
毕竟从当前上海的市场环境来看 ， 炒房客是没有生存空间的 。
购房资格门槛高、贷款申请难度大、代持风险不可控、交易流转时间长 。
这种严酷的生存环境 ， 早把投机分子剔除在外了 。
02给购房者的一点建议
1、对于有置换需求的购房者 ， 现在可以考虑卖房 ， 一旦二手房指导价真的出台 ， 未来置换的难度会加大很多 。 2、对于刚需 ， 打算买二手房的 ， 碰到不超出预算太多的好房子是可以及时出手 ， 但是要注意规避一些溢价率过高的“老破小” 。 3、二手房区别于新房 ， 最大的好处在于：看得见、摸得着 ， 好与坏一眼便知 。 在追求品质的时代 ， 有恶劣维权历史的小区慎选 ， 一来自己住的不舒服 ， 二来置换困难 ， 无人问津 。 综上 ， 关于上海二手房市场 ， 你有什么看法 ， 也可以在评论区留言互动 。 部分新闻资料来源于@澎湃新闻、部分数据来源于@百盛评估———————— END ————————
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