不动产带押过户 ， 即不动产“带押过户” 。已经抵押的不动产买卖转移时 ， 不需要提前归还旧贷款、注销抵押权 ， 即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续 ， 实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接 。“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款 ， 且按揭贷款当前无逾期 。
【不动产带押过户是什么意思 不动产带押过户的风险有哪些】不动产“带押过户”实行以前 ， 对于企业和民众来说 ， 已抵押的不动产买卖转移的 ， 需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销 ， 再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记 ， 不仅交易成本高、时间长 ， 而且流程繁琐复杂 。“带押过户”改革后 ， 可以大大节省不动产的交易时间 ， 降低交易难度和交易成本 。与传统的二手房交易模式相比 ， 免除了卖方先归还原住房贷款的“过桥”环节 ， 降低了二手房交易成本 ， 缩短了交易时间 ， 有利于激发二手房市场交易活力 ， 有助于更好地满足市民刚性和改善性住房需求 ， 促进房地产市场良性循环和健康发展 。
不动产带押过户的风险有哪些1、业务办理受限 。老抵押和新抵押如果是同一个银行 ， 相对好操作 ， 如果不是同一个银行就相对比较麻烦 。如果没有老抵押银行的同意 ， 是无法实现带押过户的 ， 银行不同意办理 ， 就只能先将原贷款结清 。而新按揭贷款保证老抵押对应的债权不落空 ， 要及时偿还或提存 ， 都需要做好细节控制 。
2、地区房子受限 。并非所有城市的房子都支持办理带押过户业务 ， 且不同地区提供的带押过户办理模式也各不相同 。
即使是在可以带押过户的城市 ， 也并非所有房产都可以实现 ， 具体办理要求和模式可以咨询当地银行 。
3、存在一定的操作障碍 。例如买家首付款不足以偿还卖家贷款的话 ， 可能就无法顺利办理带押过户 ， 或者带押过户材料提交给银行 ， 但是房本还在原房主手上 ， 原房主可以趁此进行二次抵押 ， 甚至进行一房二卖 。
4、交易期间房屋被查封 。交易过程卖方抵押解除前 ， 若卖方出现无法偿还到期债务的情况 ， 银行有权要求查封、拍卖、变卖房屋 ， 这将对买方造成不利影响 。此时 ， 买方的购房款可通过公证处提存专用账户原路返还 ， 但是解除买卖合同较复杂 ， 需耗费大量时间 。
5、有提前偿还贷款的可能性 。交易过程中卖方抵押解除前 ， 若房屋出现重大且不可挽回的价值损失 ， 触发提前还款的情形 ， 从而导致其承受较大的还贷压力 。
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