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房姐地产观|上海下半年“买到就是赚到”的红包盘！大概率好几个都要满分！( 二 )


在“一二手倒挂”明显的当下 ， 重点推荐几个性价比极高的红包盘 。
红星临港天铂
项目主打建面约90-130㎡3-4房 ， 包含高层、洋房两种产品 ， 精装交付！预计三季度开盘 ， 300米紧邻16号线临港大道 ， 自带6万方大型商业 ， 妥妥的地标盘 。
高层90㎡三房两厅一卫
高层100㎡三房两厅两卫
高层100㎡三房两厅两卫
项目预计价格约3.5万/㎡左右 ， 周边次新房挂牌价在5.5万/㎡左右 。
效果图
可以说 ， 红星临港天铂是下半年上海楼市性价比最高的刚改盘之一 ， 将注定是给临港3.1人才的超级福利盘 。
02品质刚需&首改红包盘
500-600万预算 ， 最耀眼就是大虹桥核心区 。
当然 ， 嘉定、松江、青浦几大新城核心的主力项目也差不多是这个标准 。
同时 ， 还有宝山上大这些热门板块的新房值得选
重点可以关注以下这几个红包盘：
蟠龙天地二期
项目主打约95-125㎡2-4房 ， 精装交付 。 瑞虹出品50余万方大项目 ， 采用了涵盖景区公园、商业、住宅新天地模式 ， 距离17号线蟠龙路站约500米 。
项目上一期销售均价6.15万/㎡ ， 此次全新二期预计第三季度登场 ， 紧邻项目周边的次新房核验价达到7.4万/㎡ 。
效果图
无疑 ， 作为去年的“人气王” ， 今年的蟠龙天地大概率继续难抢 ， 建议不是满分的就别去凑热闹了！
俊灿星城
项目首次入市的主力户型为建面约70-98平2-3房 。 此次推出的小户型确实难得 ， 预算有限的刚需客也可以低总价上车大虹桥 。
户型：约70平2房（98套）、约88平3房（298套）、建面约98平3房（101套） 。 共计约560套房源 。
沙盘实景图
全套户型图如下：
从2020年至今 ， 整个徐泾板块成交的70平以下新房 ， 只有9套！占比约0.2%！
此次项目的小户型无疑是一大亮点 ， 预计入围分数也会比较高！
宝华紫薇花园
项目将推约85-146㎡2-4房 ， 精装交付 。 项目距离6号线航津路站约900米 。
对比上半年入市的阳明花园 ， 项目预期售价在5万+左右 ， 而眼下项目周边次新房均价在6万/㎡以上 ， 同样属于典型的一二手倒挂 。
效果图
经纬学府阳光
项目将推约88-99㎡2-3房 ， 精装交付 ， 毗邻25万方经纬汇 ， 与7号线南陈路站约2公里 。
项目前期均价5.72万/㎡ ， 项目周边次新报价6.5万 ， 远远低于二手房 ， 同时更可谓是生活氛围极其醇熟的宝山上大板块 ， 备受当下购房者的认可 。
效果图
03改善型红包盘
1000-1500万 ， 改善盘的热门价位段 。
同时 ， 作为改善产品 ， 无论2房、3房、4房 ， 这个段位的产品面积都相对偏大 。 比如90㎡只能做2房 ， 120㎡做成大3房之类的~ 追求的是相对宽敞的生活空间 。
这个价格段的新盘主要分布在内环、中环区域
这些盘的地段位置都比较好 ， 重点可关注以下红包盘：
汇成南街里
徐汇中环旁 ， 汇成南街里三期204套房源年内有望入市 ， 往期均价7.9万/㎡ ， 距15号线罗秀路站约700米 ， 将推约101-125-152-173㎡3-4房 ， 简装交付 。
效果图
参考二期户型图：
项目的性价比已不用多说 ， 一、二期开盘的场景能说明一切 。
目前中环基本站稳9万 ， 汇成南街里户型好 ， 一期7.9万 ， 二期7.95万 ， 用超值形容不过分 。 三期若价格浮动不大 ， 值得购买！
晶鸿名邸
项目将推约94-155㎡3-4房 ， 精装交付 。 直线黄浦江距离680米 ， 距离8号线东方体育中心约600米 。

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