昆阳租房子昆阳租房子两室一厅一般多少钱( 二 )

1、整个数据时间的跨度为1年，希望通过一整年来观察每个成交小区的价格变化，俗称的同比；
2、选择了18、19年头2个月的数据是希望能够通过2018的承上启下，更能看清2019年上海存量市场的变化。由于存量成交的数据有延后，所以并未加入3月的成交数据；
3、既然跨度为一整年，且选择的1 ， 2两月的成交样本，那势必会缺失非头2月成交小区的数据，但仍然有近千个小区，近5000条成交数据可以帮助我们看清板块以及单个小区的涨跌情况。
逆势之下会有上涨的板块吗？结果是还真有！暂时可以压压惊，但是上涨的板块屈指可数！
没关系，有你就足够。看看上光荣榜的板块，共有6个。
徐汇衡山路——20.3%
虹口北外滩——7.1%
普陀中远两湾城——6.8%
徐汇华泾——5.2%
浦东洋泾——1.5%
新静安（原闸北）大宁——0.4%
房价之所动，无非追涨与抗跌。牛市里一片飘红不足为奇，熊市里不为所动，才值得铭记。
我们看下这6个板块下的具体小区名称，可以初步下结论，大家可以划重点：这些小区中领航的就是抗跌小区。
另外我们把能涨的板块具体项目摘录出来，发现一个现象：学区的秘密

6个上涨板块涉及21个小区，涨跌也是各半。并且发现了一个神奇的现象， 21个小区中大宁板块的小区占据12个，超过半数，理应整体上涨，细看之下，也依然是涨跌各半。这是为什么呢？
阿飞对这些小区十分熟悉，这些不都是闸北实验小学的对口学区吗？可为何同为学区，有的上涨，有的下跌？
最新公布的2019静安区公办小学招生划片范围（闸北实验小学教育集团各校区）

学校正对面即是绿色丽园，虽说是动迁房，但是比老公房的品质还是要高上不少，小面积户型屈指可数，所以单纯买学区房的都会选择老公房；
宁和小区作为原闸北实验小学对口的老小区，单价最高可以高至10W ，尤以其小户型，总价低而受到市场青睐。
但近些年闸北实验小学开起了分校，并且就隔几条街，原先阿飞以为毕竟总校，相对来说应该领先一步，但市场并不是这么认为。
即便是对口分校，商品房以及次新动迁房小区（歌林春天，大宁龙盛雅苑等）因为大面积的关系受到了严峻的考验，大宁路，延长中路上作为大宁板块的核心地段，单价7-8万的学区房完全不受待见。
而远离大宁板块核心的洛川中路以及普善路上的售后公房却成了香饽饽，诸如上表中的普善新苑、洛川中路1100弄，柳营路1025弄成为了受益最大的几个小区。
市场认为，分校的教学质量也有保障。
原先价格普遍偏低，却借着闸北实验小学（洛东校区）的光，摇身一变，成了性价比超级高的学区房。均价只要6万2—6万7 ，远低于核心地段。