昆阳租房子昆阳租房子两室一厅一般多少钱( 四 )

▲ 闵行浦江汇秀景苑二街坊，此前2-3个月基本是在2W8成交的，忽然降价至2万3 ，其次成交周期424天，可以看出房东有些着急了：
高层的低层本就难出手，卖出的可以解脱了，买入的要慎重；
▲ 闵行颛桥君莲小区，一周前同一小区降价14万，那位业主时隔297天做出的决定，而这位房东用了一周的时间领悟到了，降价15万， 8天成交。
就是说，市场上承认这个小区的目前的这个实在价，之后若是该小区还有同样户型要成交，基本也会维持这样的一个价格，高楼层的低层就是3W1-2 ，此次成交均价上高了1K ，因为有装修。
下行期中的降价（诚意出售）别以为就是亏了，失之东隅，收之桑榆；
▲ 闵行老闵行昆阳小区，同一个小区同时有多套差不多价格的成交，那就是该降价了。
市场比较法就是合理的二手房市场定价原则；
▲ 普陀甘泉宜川宜川六村，工人新村中的不同楼栋和户型，有着多个竣工年代和朝向，最低价位的这套是57年竣工的。
所以价格偏低也是正常，另外还有一点，这套是朝北的，基本低了要8000-10000元的单价。
即便是售后公房，房龄和朝向也依然极大的影响着售价；
▲ 普陀真如曹杨五月天， 18年成交的属于相对的低位，可今年这套面积基本相同，尽然只要309万，不用阿飞再多说什么了。
▲ 浦东唐镇白金瀚宫：
南北户型以及大面积户型的差异，均价就会迥然不同；

通过这些存量成交，拨开层层迷雾，我们总结下这些购房建议：

文末，分享一组彩蛋数据：
2018年头2月，基本要总价下降17.4万才能完成成交，也就是距离成交之前的挂牌价有4.0%的余地，当时的均价52994 ，成交周期191天（半年多）；
而2019年头2月，降价余地4.0% ，成交均价在45654 ，成交周期缩减至142天，可见诚意出售还是不无道理。
由于样本的局限，不能覆盖至上海所有的小区，大家可以在后台留言，我们会定期发布二手房成交的最新数据，以及及时监测交易活跃的小区。
希望从中得出更多的买房建议，给大家做最直观，细致的参考。
【昆阳租房子昆阳租房子两室一厅一般多少钱】以上为正文，来自真有好房的阿飞