昆阳租房子昆阳租房子两室一厅一般多少钱( 三 )

好了，很关键了，最后我们一起看下上海二手小区这一年来的涨跌幅TOP50 ，快来看看有没有你家的
上涨小区TOP50

下跌小区TOP50

1、市场整体下行的时候，上涨第50的小区涨幅4.8% ，而下跌第50位的跌幅要达到25.2%；
2、造成下跌过多的可能其中之一，是由于涨跌幅是基于单价而来，而同一小区的均价受到户型面积的极大影响。
下跌前50的小区有多个是19年头2月成交的面积要远大于18年头2月的，加之市场本身处于下行，小区均价降个20%多根本不是事。

那后面一些话就非常重要了，关乎你家什么样的房子会涨，什么样的房子要割肉。我们挑选其中几例典型的小区进行下点评：
▲ 青浦徐泾板块的金地天御， 200平米以内户型单价5万2 ， 3 ， 300以上就是3W4 ， 5 ，同一样本周期内有多套成交：
别小看200至300㎡户型的选择，中间单价的差距需要细细思量，楼市下行期，加极少的价钱可能就能多买100㎡；
▲ 浦东川沙板块城南居委小区， 18年成交的超小户型，单价相当高：
超小户型就是可以开出相对较高的单价；
▲ 静安江宁路板块又一村（静安）， 18年成交的是正南户型， 19年成交非正南户型，所以跌幅有点大：
正南户型带有抗跌属性；
▲ 浦东世博板块德州二村， 18年小户型卖出了近两年的高位，之后一年间，均价慢慢递减，三个月前还卖5万1——>高层（顶楼）在楼市下行期可以以超乎想象、非常优惠的价格4万1拿下。
即便如今的楼市再怎么不起眼，比之前15-16年那波上涨之前的价钱3万6依然要高。
▲ 宝山上大祁连四村，没有一丝预兆和防备， 18年2月25日成交的这套，原先准备给他定性为接盘侠了。细看了下，其中还是有一定原因。71.1㎡， 2/1/1改成3/2/2；
▲ 比如婚房装修、比如带阁楼，比如晒台上可以种花，这都是我们选择该房源的其中一点，卖家总会拿出更多的理由让你觉得你得了那么多便宜，自然单价也高出许多。
那些不计入产证面积的附送面积更多是附加分，而并非买下它的决定性因素。
但其实不然，毕竟阁楼层高有限，而如今这套小两房1厅可以说是目前市场行情下比较合理的价格，并且从成交周期上就能看出，只用3天就成交。
没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格；
▲ 浦东川沙金湾佳园，近半年左右基本都是在3W左右，成交周期9天，就看得出这套已经是底价了：
能够迅速促成成交的只有两种可能，房东诚心卖，买家淘到便宜货了。