房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同 。根据房贷还款方式不同 ， 房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法：
【房贷利息计算方法？】1、等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］ 。式中n表示贷款月数 ， ＾n表示n次方 ， 如＾240 ， 表示240次方（贷款20年、240个月） 。月利率＝年利率／12 。总利息＝月还款额＊贷款月数－本金 。
2、等额本金计算公式；每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率 。计算原则：每月归还的本金额始终不变 ， 利息会随剩余本金的减少而减少 。
等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加 ， 然后平均分摊到还款期限的每个月中 。作为还款人 ， 每个月还给银行固定金额 ， 但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 。
等额本金还款：将本金分摊到每个月内 ， 同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息 。这种还款方式相对等额本息而言 ， 总的利息支出较低 ， 但是前期支付的本金和利息较多 ， 还款负担逐月递减 。
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