1、毛坯房验收注意事项 验房的简单操作方法介绍买房后房屋验收是业主们最关心的，验收的好坏直接影响着以后的生活品质 ， 但对于毛胚房验收很多业主是外行，在去现场验收的时候应该注意哪些细节也是一窍不通，毛坯房验收有很多容易忽视的环节和注意事项 。
Part1、毛坯房验房的内容
一、土建工程：
1、墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝 ， 外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度 ， 垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温 。
2、地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等 。
3、天棚检查：有无明显裂缝，脱层 ， 锈点，倾斜等 。
二、门窗工程：
1、入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响 ， 锁具把手是否牢固，
配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等 。
2、窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器 ， 压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定 。
3、门洞：门洞宽度是否达到规范要求 。
三、给排水工程：
1、管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水 。
2、明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管 。
3、安装是否牢固，管卡有无破损松动 。
4、是否安装存水弯，管道是否畅通 。
四、电气工程：
1、配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整 。
2、回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护 。
3、是否通电，接线是否正确，线径是否达标 。
4、室内安防系统是否与合同约定一致 。
5、弱电是否入户，
室内点数是否与合同约定一致 。
五、护栏：
1、是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固 。
2、护栏高度，栏杆间距 ， 必须符合设计要求 。
3、是否采用防攀爬构造 。
六、设计：
1、通风采光面积是否达到设计规范要 。
2、空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管 。
3、烟道是否开孔，有无排风孔位置 。
4、厨卫与客厅过道有无地面落差 。
七、渗漏：
有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验 ， 厨房做泼水试验 。
八、房间净高：
镭射标线仪检测楼板平整度，测量房间净高 。
Part2、自己验房注意问题及简单操作方法
一、验房自备工具
1、1只塑胶洗脸盆–用于验收下水管道
2、1只小榔头–用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3、1只塞尺–用于测裂缝的宽度
4、1只5米卷尺–用于测量房子的净高
5、1只万用表—用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6、1只计算器—用于计算资料
7、1只水笔–用于签字
8、1把扫帚–用于打扫室内卫生
9、1只小凳子和一些报纸、塑胶带 ， 包装绳–用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道
二、验房的简单操作方法
1、厨房烟道： 用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走 。
2、卫生间通风： 应在吊顶下留通风口 。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力 。烟道、通风口中用手电筒查看是否存有建筑垃圾 。
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