1、开发商五证都是哪五证?1、《建筑用地规划许可证》：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序 。指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证 。
2、《建设工程规划许可证》：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑 ， 不能领取房地产权属证件 。是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划 。
3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护 。是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证 。在这本证书上，主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围 。
4、《建设工程开工证》：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一 。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护 。
5、《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件 。其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书 。房地产商在销售商品房时 ， 如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书 。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》 。
参考资料：
补充说明二书
1、住宅质量保证书
住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任 ， 正 常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年 ， 墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等 。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户商定 。
商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算 。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年 。
2、住宅使用说明书
住宅使用说明书 ， 通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结 构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配套的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷 ， 承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题 。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里 。
参考资料：百度百科-房地产五证
文章插图
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2、房地产开发需要哪五证【算一算你家装修要花多少钱】
大家在购买商品房的时候，房地产商都会将五证展示出来，它说明开发商手续证件齐全 ， 是合法的销售住宅 。那么房地产开发展示的五证通常指的是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下 。\r\n1、 国有土地使用证\r\n房地产进行开发的时候，一般需要先取得国有土地使用证 。国有土地使用证是开发商获得国有土地使用权的法律依据 。土地证上一般会标注土地的坐落、面积、用途等内容 。\r\n2、 建设工程规划许可证\r\n开发商拥有建设工程规划许可证，说明他建造的楼盘项目选址、用途等是符合符合城乡用地规划建设要求的 。根据我国相关的法律规定 ， 开发商在城市进行建筑物等其他工程建设，需要办理好建设工程规划许可证 。如果没有办理 ， 那么这个楼盘项目是属于违章建筑 。\r\n3、 建设用地规划许可证\r\n建设用地规划许可证是开发商建造的楼盘项目的位置及范围符合城乡规划的法律凭证 。简单的来说它是开发商的用地凭证，能够保证开发商建设的土地符合城市的规划 。如果没有这个证书，那么开发商属于非法用地 。\r\n4、 建筑工程施工许可证\r\n建筑工程施工许可证是开发商工程施工的法律依据，它说明开发商符合各种的施工条件，被政府允许开工 。建筑工程施工施工许可证是政府对于加强建筑活动监督管理的一种方式 。如果没有取得这个证件，开发商是不能开工的 。\r\n5、 商品房预售许可证\r\n开发商办理的商品房销售许可证 ， 说明政府部门允许开发商销售房屋 。大家要注意商品房预售许可证和商品房销售许可证是不一样 。商品房销售许可证主要指的是现房销售，楼盘已经通过了竣工验收 。预售许可证指的是房屋没有建好 ， 但是已经确定了施工进度和交付日期等 。\r\n小编总结：关于房地产开发需要哪五证，小编就介绍到这里了 。如果开发商五证不齐全，大家最好不要购买，因为它很有可能导致我们无法办理房产证 。
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