loft公寓是比较常见的 ， 很多单身男女都想买loft来自住以后再出租 ， 这种想法是完全OK的 ， 但依旧有人说不适合长久居住 ， 因为loft周围大多都是开工作室的 ， 少数人才拿来自住 ， 很容易遇到噪音问题 ， 打扰到自己的休息时间 。
为什么loft不能久住
1.产权只有40年 ， 升值空间低
住宅建设用地使用权期限届满 ， 自动续期 ， 非住宅建设用地使用权期满后的续期 ， 应当依法办理 。.也就是说 ， 拥有40年产权和商业物业的LOFT公寓 ， 需要在期限届满时缴纳土地出让金 。至于多少和多少 ， 目前还不得而知 。此外 ， 与住宅相比 ， LOFT公寓的升值空间较低 。
2. 生活成本高
对于商住loft公寓 ， 水电等费用按商业标准收取 ， 物业费会比较高 ， 增加了日常生活成本 。有些loft公寓不能装煤气 ， 生活会比较不方便 。
3. 不能落户
商业公寓一般是不允许落户的 ， 也不能享受区域内的学位房 ， 所以想买房落户 ， 或者想上学的人 ， 都无法实现自己的想法 。
4. 公摊面积大
复式的公摊面积比平层大 。平层的公摊高层在20％ ， 但是一般复式的公摊在26％左右 ， 甚至高达30％ 。公摊面积增大 ， 得房率就相应地减少了 。
5.没有阳台
大多数公寓没有阳台 ， 但很多开发商会给你一个小凸窗 。如果衣服没有在洗衣机里烘干就挂在飘窗上 ， 会导致屋内潮湿 。
6.居住环境不太舒适
loft大多为商业用途 ， 人来人往 ， 私密性 ， 隔音 ， 甚至电梯也考虑在内 。公寓内的楼梯一般陡峭狭窄 ， 不适合老人和小孩 。loft公寓的高度是4.8米 ， 从5.2米到5.2米 ， 要分两层 。上层和下层的高度都比较低 ， 可能会在上层无法挺直腰部的情况下出现 ， 这对个子高的人尤其不友好 。
loft住起来很不方便吗
首先LOFT属于公寓产品 ， 公寓产权是40年 ， 商水商电不通天然气不能落户 ， 在石家庄来讲 ， 如果日后入住超过70%是自住 ， 开发商可以申请民水民电 ， 另外 ， 公寓需要首付五成 ， 只能商业贷款 ， 最多只能贷十年 。
LOFT公寓自住与住宅相比 ， 户型一般无法做到南北通透或全阳 ， 采光会受影响；另外梯户比比较大 ， 多为三梯十几户或者五梯二十几户等等 ， 早晚高峰等电梯是个问题；再有公寓一般没有社区环境可言 ， 居住氛围较差；如果整个楼栋办公的企业或工作室比较多 ， 那么安全性和私密性也会比较差 。
LOFT公寓的优势是买一层得两层 ， 总套值比较低；而且不限购不限贷 ， 购置门槛低；如果未来不住 ， 出租的话比住宅租金会高一些 ， 如果想自用办公 ， 它可以注册公司 。
小产权loft适合买吗
这个问题主要看个人需求 ， 其中的风险还是很大的 。首先 ， 小产权没有房产证 ， 也不能落户 ， 如果你小孩着急读书 ， 这里就有很大的风险 。
其次 ， 再说说loft ， 现在很多年轻人也是很喜欢loft房子的 ， 因为这样设计起来的房子比较有格调 ， 装修装饰起来也很漂亮的 ， 所以在购买loft房子的话 ， 大多数都是年轻人比较热衷 。
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