5、应将车位相关细则写进合同 。为了避免不必要的纠纷 ， 购房者最好将车位细则写进合同 。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图 。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案 。
三、买车位需缴纳契税、维修基金
据了解，在一个项目的土地做规划时 ， 就已经规定了地下停车位以及地下人防工程的面积 ， 具有产权的停车位是可以出售，并办理产权证 。同时，地下停车位的最长产权年限为50年;一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短 。
此外，购买停车位像购房一样 ， 也需要缴纳契税和公共维修基金 。其中 ， 契税的缴纳额度为车位总价的3% 。
1、要注意车位是否有产权车位首先要看是否属于开发商所拥有的，即开发商是否有车位的所有权 。根据《物权法》的规定小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权 ， 也就不能将车位进行市场交易 。
2、购买小区车位要注意使用权的问题小区车位的交易一般遵循“限内原则” ， 即只有小区内的业主才能购买小区内的车位 。此外，购买车位后如果要再行转让、出租，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人 。
3、要知道哪些车位能卖、哪些车位不能卖 。不能买卖的停车位，就不能获得产权，一般来说有2种：
第一 ， 占用小区内部道路或其他场地，以划线和编号的方式确定的车位 。
第二，地下人防工程改造的车位 。
能够买卖和获得产权的车位一般也有2种：
第一，地面集中停车区域 ， 开发商已经获得规划许可的车库，但占用公摊面积的除外 。
第二，地下停车库，也是获得了规划许可 ， 不占用公摊面积 。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》
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1、看看性价比是否合适
在有的城市车位的价格是比较高的，这个时候购房者就要衡量车位的性价比是否合适 。如果租赁费用较少 ， 小区公共车位较多，那么是否购买就不是一件很急迫的事情了 。
2、确认产权
上文已经介绍了车位的产权，有产权的车位才适合购买 ， 因为这样购房者才对车位拥有全部的权利 。
如果开发商只能和购房者签订长租协议，那么产权不属于购房者，购房者也不能进行二次销售、转让等 。
3、签订协议
无论买房还是买车位 ， 购房者都不能忘了和开发商签约，有什么问题都应该在合同里写的清清楚楚，包括车位面积、位置等 ， 一旦发生纠纷以此作为证据 。
4、实地勘察车位
在购买车位的时候，购房者最好实地勘察一下车位，了解车位的格局、高深等 。以免自己的车位被别人占去了 。
文章插图
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3、购买车位需要注意什么购买车位需要注意什么
买车位注意事项要搞清楚车位的产权；把车位有关的准则写到合同里；预售车位一定要拿到预售许可证；车位要上交契税与维修基金；选购停车位禁止使用公积金贷款 。
车位主要分为地下车位和地上车位两种 。地上车位有两种，一种是敞开式的，主要通过划线确定每个车位的具体位置 。由于小区的土地使用权属于全体业主所有，开发商无权出售 。另一种是三面有围护的地上车位，若开发商在当初申报规划时明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售 。
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