过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及影印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了 。注意的是双方当事人一定都要到?。?要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了 。
在购买二手房检视清楚以下几部分就不太会有大问题出现 。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可 。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况 。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险 。
3、明确交易程式：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤 。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要检视清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费 。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障 。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果 。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生 。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房 。
本资料来自：超级经纪人网
二手房贷款都需要哪些证件以及注意事项
中介不能做按揭,只有和银行签了合同的律师楼才能做该业务，中介也只是把这业务转给银行让定的律师楼.
其实每个地方和每间银行要求提供的资料都不一样.
总体来讲:银行会要求卖方提供一个银行帐号(和你同一间银行)，用于转帐；
银行要求买方出具收入证明或资产证明（以示你能还贷）；
你的银行流水帐；
户口本，结婚证（有的银行要，有的又不要） 。
买二手房都需要准备哪些手续和证件
房产证、土地证这两个肯定是需要的 。
检视产权，这个是必须的，拿到房产证到房管局查询；
检视房屋的质量，最好就是暗访一下该小区的其他住户，记下需要了解的地方，然后再去看房；
看周边环境，邻里的好坏，治安的好坏，物业的情况对于一个置业者来说相当重要；
明确交易程式，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤；
明确违约责任，和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障，对方承诺过的东西要写在合同上，这样才有据可查；
最好购买房产证满5年，面积少于144，最好是卖家的唯一住房，这样的房产税费缴纳情况最低 。
购买回迁房都需要办理什么手续和注意事项
你说的买回迁房，这个问题相对含糊，不知道你是要从当地建设的回迁房中购买，还是要买别人已经买到手的二手回迁房 。
如果要是直接买回迁房的 ， 你要符合当地政府关于回迁房购买的条件 。
如果你要是买别人买到手的二手回迁房，正常情况下，在一定年限内，这种房子是不能交易的 。
买二手房需要办理什么手续和证件
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