类住宅是什么意思,类住宅是什么意思 _生活百科

1、类住宅是什么意思类住宅是什么意思？类住宅适合居住或投资吗？类住宅到底有哪些优缺点呢？可能很多人对此并不是很了解，不过别担心，下面我来简单为大家介绍下类住宅的相关知识，说不定对你买房有所帮助哦！
类住宅是什么意思
类住宅，顾名思义就是指房产开发商为了躲避风险，将依法许可的商业建设用地通过住宅化的设计与营销推广对外出售的产品，业内通常将其称之为“商改住” 。也就是说除了住宅、办公楼之外具备居住功能的边缘类产品，其中就包含了酒店式公寓、服务式公寓、公寓式办公楼、LOFT以及SOHO公寓等等。
类住宅有哪些缺点
第一、如果用于居住的话，就属于违法行为。目前，上海市政府已明文规定要制止此类行为。
第二、使用年限短。住宅的土地年限通常为70年，而类住宅的土地年限仅有40或50年。另外，现在在售的不少类住宅土地使用证是在多年前获得的，因此不少项目的实际年限可能会相对的少一些。
第三、贷款限制。类住宅是不能利用公积金贷款的，而且贷款期限不能超出10年，且利率为基准利率的1.1倍。
第四、落户问题。购买类住宅是不可以迁入户口的，同时还不可以办理居住证。
类住宅有哪些优势
1.类住宅置业门槛比较低
据数据显示：2014年， 70㎡住宅的套均总价已高于酒店式公寓。2016年1-7月，两者差价达315万元，相当于一套刚需住宅房价格，而同期类住宅套均总价，占小户型住宅总价的60% 。
2.政策支持
此前，水电煤使用成本是类住宅的不足之处，但在今年5月，住建部提出“为了降低租户成本，用水电气的价格按居民标准执行，这就表明类住宅的生活成本与纯住宅的差别不大。

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2、类住宅是什么意思类住宅在业内通常称为“商改住”，也就是我们经常见到的一些酒店式公寓、公寓办公楼、LOFT公寓等等，除了办公之外还可以居住的一类房产。类住宅是开放商为了规避风险，把商业用地建设成住宅化的设计推广出去。这种房产的使用年限比较短，一般为40年或者50年，正常的住宅产权都是70年。并且，类住宅是不能落户的，不能使用公积金贷款，因为类住宅的本质还是商业性质的房产，和正常的住宅楼还是不同的。

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3、居住类别是什么意思居住类别分为“一类居住用地”（R1），“二类居住用地”（R2），“三类居住用地”（R3）和“四类居住用地”（R4）
“一类居住用地”和“二类居住用地”主要是城市居民住宅用地，属于国有土地，由城市居民区的业主共有居住区的土地使用权。从住宅的建筑形式区分，现在建设的城市居民住宅又包括独立式住宅和普通单元式住宅两种。独立式住宅的数量很少，主要是以低层别墅的形式出现；单元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，一般为多层、中高层和高层的一梯多户式建筑物。由独立式住宅和单元式住宅形成的住宅区是经过规划由开发单位兴建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有较完善的居住配套设施。以上述两类建筑形式为分类标准，分别确定了“一类居住用地”和“二类居住用地”两个中类。具体而言，“一类居住用地”是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。“二类居住用地”涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二类居住用地”中不考虑纳入3层以下的单元式住宅用地。