房贷利率是买房人普遍关心的话题 ， 很多人都比较担心房贷利率上涨的问题 ， 如果房贷利率下降的话 ， 意味着自己房贷也会少还一点 。那么 ， 房贷利率下降0.05每个月少还多少？一起来看看小编带来的介绍吧！
房贷利率下降0.05每个月少还多少
房贷利率下降5个基点也就是贷款利率下调0.05% ， 每个月少还多少这需要看贷款人申请了多少房贷 ， 如果是申请100万的房贷 ， 贷款利率下调0.05%的话 ， 等额本息贷款每月少还30元左右 。
房贷利率与LPR挂钩以后就变成了浮动的贷款利率 ， 当市场利率下调的时候 ， LPR会跟着做出变化 ， 但市场利率如何变 ， 贷款人也左右不了 ， 所以对于房贷利率的涨跌 ， 还是要保持客观的看待 。
房贷利率下降了我的月供怎么不少
房贷利率下降了 ， 但是用户的月供没有减少 ， 这是因为LPR下降 ， 房贷利率要第二年才会变化 ， 至于当年的房贷利率仍然是保持不变的 ， 房贷利率没有变化 ， 月供自然就不会变 。到了第二年 ， 房贷利率调整了 ， 月供就会跟着调整 。
总而言之 ， LPR当年升高或者降低都不会影响当年的房贷利率 ， 用户的房贷利率一年只会调整一次 。
【房贷利率下降0.05每个月少还多少 房贷利率5.1和4.9有多大差别】房贷利率5.1和4.9有多大差别
房贷利率5.1%和4.9%的差别不算小 ， 虽然彼此之间只相差了0.2% ， 但0.2%的差距也能产生不少利息 。
假设办理六十万房贷 ， 贷款二十年 ， 选择等额本息还款法 ， 那如果利率是5.1%的话 ， 根据计算公式：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] ， 可得出每月应还RMB3992.9546 ， 总共要支付的利息是RMB358309.11 ， 还款总额为RMB958309.11 。
如果利率是4.9% ， 那计算出的月还款额是RMB3926.6643 ， 支付总利息为RMB342399.43 ， 还款总额为942399.43 。可见在同等条件下 ， 利率4.9%的房贷要比利率5.1%的房贷少还RMB15 909.68 ， 差不多一个多月的月供了 。
房贷利率自然是越低越好 ， 如此客户要还的也会少一些 。而商贷利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成 ， 不同客户去办理 ， 利率都可能不同 ， 不过综合资信越好的客户 ， 有机会获批越低的利率 。
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