1、什么是SOHO公寓SOHO——Small office（and） Home office，直译就是在家庭办公室、小型办公室的意思，实际上就是自由职业或自由职业者的意思 。当然，SOHO也代表了一种更为自由、开放、弹性的工作方式 。
网络时代的到来，使得SOHO成为人们争相追逐的时髦词汇之一，专门为SOHO族设计的房屋、家具、用品也成为商家的新卖点，现代城之所以叫“SOHO现代城”，意思就是给自由职业者准备的商、住合一的公寓 ， 一时间风光无限 。
购房SOHO主要有6大特点：
1、它的建筑可按单元式分隔销售;
2、SOHO办公用地性质是办公，土地使用年限为50年;
【什么是soho公寓,什么是SOHO公寓】3、很多不享受本市户口准入政策的限制;
4、SOHO办公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局，不得设置阳台;
5、其用水、用电、用气等价格按照商业价格收取;
6、建筑日照间距按照办公建筑控制 。
拓展资料
优点：
年轻时尚，设计感强 ， 非常适合一个人居住使用;投入资金少;交通方便，通常离市中心比较近;升值空间大;比较容易出租 。
缺点：
有些SOHO是商业用途，水电物业类费用比较高;一层内住户较多 ， 甚至有公司，居住感比较一般 。SOHO公寓结合商业与住宿两性质合一的场合 ， 比较适合办公人士居住或者作为投资、出租，比较没有居住感 。
文章插图
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2、什么是soho公寓 soho公寓其实就是商住两用的房子，既可以商用也可以当住宅，但是这种属于公寓，它的开销会比住宅高，税费和后期的管理费用也是如此，而且产权比较短，只有40年，大多数用于投资，而非自住 。
什么是soho公寓
小户型通常有SOHO、loft等类型 。SOHO指的是在家工作的概念 。SOHO住宅是指兼具住宿和办公功能的住宅 。它通常是指兼具商业和住宅用途的商业公寓 。是宜居宜业的房地产综合体 。
SOHO房子面积可大可小 ， 可按户型出售 。土地一般为办公性质 ， 土地使用年限为40年或50年； SOHO房子虽然可以布置成公寓式套房，但不能布置 。阳台，没有煤气，生活舒适度差 。SOHO产品周边配套比较完善 ， 物业管理也会更加规范 。其租金将高于住宅租金 。
SOHO产品因为总价低得到很多买家的认可 ， 很多人把它作为过渡产品 。但是 ， 这类住房虽然总价低，但首付比例较高 ， 贷款期限一般不超过10年，会给我们带来一定的经济压力 。人们在购买SOHO产品时 ， 通常无法享受税费优惠政策 ， 水、电、物业费会高于普通住宅 。购买SOHO产品无法安定下来，不享受学区分区 。
为什么说soho房子不要买
理论上SOHO的房子还是可以接受的 ， 之所以不推荐大家购买，是因为它的房型属于商品房，所谓商品房，也就是说可以称为商品房 。使用，也可以称为你住的房子的使用 ， 主要是你买了这种房子后，你想卖掉它 ， 它就成了唯一的用途 。比如，你买了房子之后，就得规划它的产权 。比如，如果主要是商业，那么当你卖的时候，只能是商业的形式，那么房子就不能再使用了，所以受到这样的限制 。
公寓房可以迁入户口吗
买公寓能不能迁户口主要看它的产权，如果是住宅类型的公寓且产权为70年，那就能迁户口 。但如果所购公寓属于商住两用或是商用房的话 ， 它的产权只有40年就不能迁户口 。公寓是现在商业地产投中最普遍的一种地产形式 ， 它与独院独户的别墅相比更为经济实用 。
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