三、砍价掌握方式
二手房砍价是比较常见的事情，但如何才能成功是需要购房者需要思考的问题 。一般房主卖房时都会讲房屋的优势，这个时候购房者可以根据房主的言语来进行砍价 。
（1）卖方介绍房子地段好 。购房者可以从公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足 。例如距离道路过近的房子往往存在噪音等困扰 。
（2）卖方介绍租赁效果好 。购房者可以提出买房主要用于自住 。
（3）卖方介绍比新房价格低 。购房者可以参照周边二手房的价格标准来砍价 。
当然，如果购房者希望能取得一个较大的优惠也是要把握时机的 。对于一些可卖可不卖的房主，需准确判断其真实态度，以免由于砍价过多导致交易无法进行 。
四、了解交易费用
市场上的二手房大多数按套出售，看似购房者仅仅承担二手房的房款 ， 其实卖方的售价里已经包含了办证过户等手续费用 。除了房款，二手房交易还涉及到各类税款和中介费用 。根据相关政策的规定，卖方一般需要支付个人所得税、增值及附加税、交易手续费等 。而购房者主要的费用为契税、交易手续费等 。
但在实际操作过程中，卖方所需缴纳的税费往往转移到买家身上 。购房者可以在这部分进行利益争取，比如让卖方承担一部分税费或买家承担全部税费但要求卖方总价适当降低 。约定好税费由谁支付后 ， 购房者需要对合同进行仔细阅读、确认 。
五、选对付款方式
如果购房者有能力全款买房是十分好的 。一方面可以节省时间成本，省去很多麻烦；另一方面，卖方资金回收快，尤其对急需用钱的业主议价空间很大 。如果购房者需要采取贷款方式买房，尽量使用公积金贷款 ， 通常公积金贷款利率相比商业贷款要低 。
（以上回答发布于2018-03-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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3、二手房砍价有哪些小技巧很多人卖房子都会抬高房子价格，二手房也不例外，那二手房一般砍价多少?其实二手房究竟能砍价多少并没有一个确切的答案，如果卖方急着出手，那么可能砍价的金额大概在1-2万，如果卖方并不急着出手，那么估计一分钱也砍不了，想要砍价，需掌握一些技巧 。接下来，小编就为大家介绍二手房砍价有哪些小技巧?
二手房砍价有哪些小技巧
1、委托多家中介公司
购房者在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的 。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息 ， 而且可以使各家公司产生竞争关系 。可以直接告诉各家中介公司，已经委托了别的公司寻找房源，如此一来，中介公司为了利益便会以最快的速度、更低的价格来促成买卖 。
2、多看房、少赞美
多看房是为了摸清二手房市场，少赞美则是为了不让对方摸清想法 。在购买二手房时，摸清市场价格是关键的一步 。因为大家对好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛?。槐砺冻黾鼻泄郝虻男那椋?这样才能为今后的砍价留有余地 。
3、多和房主沟通
二手房的价格会围绕业主的自身的状况来产生上下波动，因此购房者找到中意的房子时，要注意多与房主进行沟通 。要谨记，房主才是最想把房子尽快卖掉的人 。有些房主在卖房时存在着漫天要价的现象 ， 对于这些现象不必太在意 。也只是想碰碰运气，希望能把房子买个好价钱 。
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