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租房家电正常使用坏了算谁的,租房电器坏了谁来维修( 二 )

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4、房屋租赁期间电器坏了由谁负责一、房屋租赁期间电器坏了由谁负责
1、房屋租赁期间电器坏了，一般由出租人来修，双方另有约定的除外 。要根据具体情况分析：
（1）如果是出租屋和屋内设施是自然损坏的，出租人就需要承担维修责任；
（2）如果是承租人自己的原因导致出租房屋和屋内物品的损坏 ， 就由承租人承担维修责任 。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修 。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担 。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期 。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务 。
第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物 。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失 。
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人 。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失 。
承租人未经出租人同意转租的 ， 出租人可以解除合同 。
二、房东损坏贵重物品，让租房人承担 ， 怎么起诉
1、向有管辖权的法院立案庭递交诉状；
2、立案审查，符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案，不符合立案条件，裁定不予受理；
3、排期开庭，提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人，公开审理的案件提前3日进行公告；
4、宣布开庭，核对当事人身份 ， 宣布合议庭成员，告知当事人权利义务 ， 询问是否申请回避法庭调查，当事人陈述案件事实 。

租房家电正常使用坏了算谁的,租房电器坏了谁来维修

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5、租住的房子电器坏了,应由谁负责维修?租房期间电器坏了一般由出租人来修 ， 双方另有约定的除外 。如果是出租屋和屋内设施是自然损坏的，出租人就需要承担维修责任；如果是承租人自己的原因导致出租房屋和屋内物品的损坏，就由承租人承担维修责任 。租房期间电器坏了的维修主体要根据具体的情况来判断 。
一、租赁双方签有房屋租赁合同的，按照合同的条款确定责任人并承担损失，也可由租赁双方协商解决 。
二、进行房屋租赁时，双方可在租赁合同上约定清楚，如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的 ， 出租人负责；如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任；如果是由不可归责于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人对自身负担财产损失风险 。
　1、如果双方在签订租赁合同中包含附属设施维修的条款，此时按照双方的约定执行 。如果双方没有约定 ， 可以协商解决 。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外 。因此房屋租赁期间电器损坏的 ， 如果电器是承租人自己的，由承租人自己负责维修，如果是出租人的，应该由出租人承担维修 。
2、如果确实是自然损坏，由出租人承担维修责任 。
3、对于房屋附属物的维护由业主这一约定，可以解释为仅维护不修缮，若对方主张包括修缮 ， 可以主张该部分为格式条款，且签定合同是对方未对这一条进行解释 。

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