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3、如何挑选二手房?有什么注意事项?一个新手买二手房方法：
1、首先看总价，其次算单价
平常，我们看标价往往看的是房屋的总价，而不会特意将单价算出来 。有时，某些二手房看上去会让人觉得总价很低 ， 交通也方便 ， 就觉得比较划算 。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后，它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低 。所以大家在购买二手房时，一定要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解 。
2、不仅看价格 ， 还要看房龄
通常二手房房龄超过15年能不能贷款要看银行的规定，部分情况下可能无法办理贷款 。
因为在申请贷款的时候 ， 银行会根据购房的房屋情况来批准额度，一般银行贷款的时候是不喜欢老房子的，主要是二手房贷款和评估价有关 。而房龄大，房屋评估价相应就会变少，自然可贷额度就少，甚至房龄过大，银行考虑到风险会拒绝放贷 。
3、除了房龄外 ， 还要看质量
一些购房者在购买二手房的时候，通常都会重点关注房龄，而忽略了房屋的具体质量 。
很多购房者都有这样错误的观念：越新的房子质量就一定越好 ， 越老的房子质量就越差 。其实不然，现实生活中，有些房子虽然年头不长 ， 但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早 ， 但历久弥坚 。所以在选择二手房的时候，购房者更仔细考察房屋的质量，而不单是房龄 。
4、不仅只看房，还要看社区
要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，好的小区品质是必不可少的 。首先小区品质是决定未来生活的主要因素之一，例如适宜的容积率、完善的社区配套、自然景观、物业服务等 。特别是物业服务，假设小区物业不作为，例如垃圾无人清运、配套设施损坏无人修理、各种房屋问题无法得到解决，入住后必定会对生活产生不良影响 。
5、除了小区内，还要看周边
许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁等细节，但是却忽视了周边生活环境 。某些二手房，房子品质、小区配套都是令人满意的 。但周边可能交通不便、商业氛围不浓厚、医疗不发达，这样子未来入住后同样无法享受到良好的居住生活，甚至对上班、出行有所影响 。
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4、购买二手房注意事项有哪些1、核实卖方的身份 。如果是个人，看业主的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书 。
2、到房管局查验卖方的房产证 。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意 。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证 ， 一为工商部门颁发的营业执照 ， 二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书 。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错 。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用 。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房 ， 还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书 。
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