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商住楼与住宅楼的区别,商住和住宅有什么区别( 二 )

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2、产权年限不同 。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长 。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期 。
3、住宅可以解决业主的户口问题，但商业住宅则不行 。商业住宅的水电费通常比住宅要高 。商住人口密集 ， 以公寓楼为主 ， 例如商业办公大楼 。住宅小区的人口密度普遍比较?。彝加泄暗纳杓?，因此往往更适合居住 。
4、居住环境不同 。商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院 ， 居住舒适度大大降低 。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍 。人多，背景复杂，所以环境很难保障 。纯住宅一般一层2-4户居多 ， 住着比较安静 ， 舒适度也大大提高 。

商住楼与住宅楼的区别,商住和住宅有什么区别

文章插图
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4、商住楼和住宅楼的区别是什么一、土地性质及产权年限
（1）商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用 ， 商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼 。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建 ， 非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售 。商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年 。
（2）普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅 。土地的使用性质为住宅性质 ， 根据国家土地法规定 ， 住宅用地的使用权年限为70年 。
二、用途及落户问题
（1）用途
商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商?。?。
住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋 。
（2）落户问题
商业性质不能落户，住宅性质可以落户 。
三、体现形式及优缺点
（1）体现形式
商住楼一般体现以soho，loft小户型为主（3.3米，4.5米，5米等）经营或商住性质的房产；
住宅一般为面积30-40平单身公寓，60-90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层（2.8米-3米）及跃层，复式等 ， 纯住宅性质的房产 。
（2）商住楼的优缺点
商住楼
优点：小户型，低总价，可做复式两层，使用面积高，可以注册公司 ， 一般不在限购范围内
缺点：不可以落户，水电物业费（收费标准为商业水电物业，部分除外） ， 首付比例高一般为50%的首付 。通透性稍差，不通煤气，电梯配比等
（PS.商住类的产品建设标准也是不一样的，部分功能正逐步完善 ， 具体以实际楼盘的规划为准?。?
扩展资料：
     商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼 。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售 。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年 。
参考资料：百度百科-商住楼
大家好，我是陌上小桑树，我来回答这个问题 。
随着我国经济的不断发展，现在我国的城镇化比率也不断的上升，目前来说的话，超过半数的人口居住在城市之中 。

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