而在城市之中生活的人们 ， 要么是租房，要么是买房，但是对于租房的朋友来说早晚还是会买房的 ， 因为在城市之中很多地方都需要用到我们的发展，比如说孩子上学的问题，就需要通过房产证来辨别自己的学区 。
而说到买房这个问题，可能大家也看到了，这几年的话有一种商住房其实就是所谓的公寓比较火热，那么这种商住房和我们普通的住宅楼，他们之间有什么区别呢？
住宅年限 。
首先就是两种不同性质的树房的话，出价年限是不同的，我们普通的住宅的年限是70年，然后等到期的话我们去交一个费用 ， 然后就可以自动续期了 。但是我们的商住房也就是公寓，它的年限为50年，一旦到期的话 ， 我们就必须要缴纳土地出让金 。
水电费的差异 。
以我所在的城市来看的话，目前的电费我们这边是6毛一度，但是商住房的话他们都是一块多 。而且像很多公寓他们其实是不通天然气的，也就是说你想要做饭的话，那只能通过电磁炉这样的方式 。
居住环境的差异 。
大家知道现在的住宅的话 ， 一般条件好一点的都是一梯两户或者更好的，就是一梯一部，但是在弓于之中，那基本上就是两梯十几户，整个居住环境特别的嘈杂 。
而且在户型上公寓的话，也很少有那种嗯南北通透的房子，所以就是说采光了通风了都不是很好 。
户口问题 。
而最关键的因素我觉得就是户口问题了，我们普通的住宅楼的话是可以落户的，但是公寓的话是不能够落户的 。
第一价格的差别（由于两者土地性质的不同，商住楼的商业性质土地使用年限为40年，住宅性质的土地使用年限为70年）；
第二、生活成本的不同(由于商业性质的土地和住宅性质的土地在水电费等生活成本上的定价是不一样 。所以，商住楼和住宅楼的生活成本差很多 。)；
第三、公摊面积的不同(对于商住楼和住宅楼来说，公摊面积其实相差还是很多的 。由于商住楼一般都会有底商的，底商的存在就占用了底部几层的面积 。)
扩展资料：
商住楼的优缺点
优点：小户型，低总价 ， 可做复式两层，使用面积高 ， 可以注册公司，一般不在限购范围内 。
缺点：不可以落户，水电物业费（收费标准为商业水电物业 ， 部分除外），首付比例高一般为50%的首付 。通透性稍差，不通煤气 ， 电梯配比等 。
参考资料：百度百科：商住楼
商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型 。而住在楼应用为专供居住的 。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律 。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼 。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建 ， 非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售 。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年 。
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等 。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等 ， 也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋 。《中华人民共和国宪法》第39条：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯 。
参考资料：http://baike.baidu.com/link?url=3VkeruVCnlQ3Q3XsMwBjWbr8aemoudUkD8LaADGBkS6PPsZ7u0KiQCimLJPbeFGoOcTsmauCbfxFFDJFkvvoMq
http://baike.baidu.com/link?url=rwSsYRSm2uqU_VgPWMfHs8H7oUB8Uew2mBKh3JYDSwYJQoHftGr7HWO-zblMdmKkmya2U8FVYCrHlOM48mNhbq
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