扩展资料：
公寓类型：
出租型
出租型：它以出租给租客使用为目的（Tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building） 。
自住型
自住型（Owner- occupied） 。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op 。Condo公寓的每个单位属于不 同的拥有者，有独立的产权 。而Co-Op的单位使用者 ， 相当于公司的股份持有人（Shareholder） 。
显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位（Rental Unit）的楼宇 ， 而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租 ， 就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇 。
混合型
混合型（Mixed） 。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位 。
此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment complexes）和高层公寓（High-rise building） 。
参考资料：
公寓区别于普通住宅——百度百科
1、水电费用
公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口 。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年 。
2、税费和土地出让金
公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高 。
3、地段
公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现 。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金 。
4、功能
公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性 。公寓一般要求层高在2.8米以上 。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准 。
5、在建筑质量和建筑标准
公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别 。普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同 。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套 。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要 。
扩展资料
公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式 。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等 。
外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓 ， 也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用 。
我们还可根据公寓的结构和型态 ， 将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment complexes）和高层公寓（High-rise building） 。
参考资料
百度百科-公寓
区别：
1、范围不同：
（1）住宅包括公寓，公寓是住宅类别中的一种 。
（2）公寓只是公寓 。
2、产权年限
住宅的产权年限为70年，公寓的产权年限为70年、50年、40年 。
3、土地性质不同:
住宅的地土性质为居住用地，公寓的土地性质为商业用地或居住用地 。
扩展资料：
住宅的分类：
1、按层数分：单层住宅，塔式高层住宅 ， 通廊式高层住宅；
①单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅 。
②塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅 。
③通廊式高层住宅：以电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅 。
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